近日，一线房地产市场火爆依旧，二三线市场去库存战役打得热火朝天，一个很严重的问题也随之而来，那就是房产证上的名字该写谁？之所以说它严重，是因为，房产证上写谁的名字大有文章。为了更好的经营婚姻，这房产证上的名字需要好好掂量掂量。
有人说，这是一个爱与不爱的问题，你如果你爱我，就要在房产证上加上我的名字。否则，你就是不爱我；有人说，这是一个很严肃的法律问题，与爱与不爱无关，与财产分配有关。亲兄弟，尚且要明算账，何况没有任何血缘关系天南地北走到一起的两个人呢？
关于房产证上到底写谁的名字，目前主要有5种做法。不同的做法对应不同的法律后果，我们应该根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
第一、登记在夫妻二人名下
采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产。所以还房贷的时候也是夫妻二人共同偿还。双方父母的赠与，如果没有“借条”这类的证据，一旦夫妻离异，双方父母也无权索回出资钱款。
第二、写父母的名字
这种情况通常是父母为孩子结婚准备的婚房。如果采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产。贷款也是父母的债务，相应的增值或者贬值也有父母享有或者承担。在这种情况下，如果婚后双方用婚后收入共同还贷，一旦离婚，虽然一方无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写一方及其父母的名字
这种情况通常是男方父母出资首付款，同时男方负责来偿还贷款，所以婚房应算作男方家的财产。根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。所以，如果另一方婚后也不偿还贷款的话，那么一旦离婚，这部分财产将与之无关。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求另一方及其父母返还并平均分割。
当然这样做，还存在一定的弊端。比如，如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，子女成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准来付。
第四、夫妻双方、双方父母全写上
如果婚房是有双方父母和夫妻双方共同署名，那么房屋就是夫妻和父母双方的共同财产，相应地贷款也是大家的共同债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
第五、只写男方或者只写女方的名字
根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
值得一提的是，房产证上有你的名字也不一定房子就是你的。为什么呢？根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。反过来说，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。只有房管局的不动产登记簿上有名字才算数。
近日，一线房地产市场火爆依旧，二三线市场去库存战役打得热火朝天，一个很严重的问题也随之而来，那就是房产证上的名字该写谁？之所以说它严重，是因为，房产证上写谁的名字大有文章。为了更好的经营婚姻，这房产证上的名字需要好好掂量掂量。
有人说，这是一个爱与不爱的问题，你如果你爱我，就要在房产证上加上我的名字。否则，你就是不爱我；有人说，这是一个很严肃的法律问题，与爱与不爱无关，与财产分配有关。亲兄弟，尚且要明算账，何况没有任何血缘关系天南地北走到一起的两个人呢？
关于房产证上到底写谁的名字，目前主要有5种做法。不同的做法对应不同的法律后果，我们应该根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
第一、登记在夫妻二人名下
采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产。所以还房贷的时候也是夫妻二人共同偿还。双方父母的赠与，如果没有“借条”这类的证据，一旦夫妻离异，双方父母也无权索回出资钱款。
第二、写父母的名字
这种情况通常是父母为孩子结婚准备的婚房。如果采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产。贷款也是父母的债务，相应的增值或者贬值也有父母享有或者承担。在这种情况下，如果婚后双方用婚后收入共同还贷，一旦离婚，虽然一方无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写一方及其父母的名字
这种情况通常是男方父母出资首付款，同时男方负责来偿还贷款，所以婚房应算作男方家的财产。根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。所以，如果另一方婚后也不偿还贷款的话，那么一旦离婚，这部分财产将与之无关。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求另一方及其父母返还并平均分割。
当然这样做，还存在一定的弊端。比如，如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，子女成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准来付。
第四、夫妻双方、双方父母全写上
如果婚房是有双方父母和夫妻双方共同署名，那么房屋就是夫妻和父母双方的共同财产，相应地贷款也是大家的共同债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
第五、只写男方或者只写女方的名字
根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
值得一提的是，房产证上有你的名字也不一定房子就是你的。为什么呢？根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。反过来说，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。只有房管局的不动产登记簿上有名字才算数。