截至日前，包括万科、恒大、碧桂园、保利、融创等21家房企发布了2016年1月销售业绩数据，这些企业在1月销售额合计已突破1212.92亿元；同样还是上述这21家企业，在2015年1月的销售额累计为787.9亿元，上涨幅度达到53.9%。
数据太大看不明白？我们来说点更具体的：价格
在上述21家房企中，均价上涨的企业达到了15家，除个别企业因为战略扩张到二三线城市，减低均价外，大部分企业在2016年1月均实现了量价上涨。
举例来看，
万科旗下项目在2016年1月的平均售价为13728元/平方米，而在2015年1月是11842元/平方米；
保利在1月销售的平均价格为13585元/平方米，去年是12774元/平方米；
龙湖地产在1月销售价格为15254元/平方米，去年同期是10415元/平方米；
就连在三四线广泛布局的恒大，在今年月平均价格为8658元/平方米，同比去年7677元/平方米，价格也出现一定涨幅。
不用怀疑，2016年典型的标杆房企，量价双升已成为大概率事件。
第一，持续宽松的信贷政策
作为众多刺激政策的核心——信贷政策，和往年相比，整体的信贷环境依然比较宽松。
据业内人士介绍，仅从北京来看，除去春节期间，各家银行批贷放款的办理周期普遍在5—7个工作日左右。而且，从去年下半年开始，大部分银行的首套房利率也出现了大幅松动，进入今年1月后，首套房贷款利率优惠覆盖的银行范围继续扩大，90%的银行都已能够给首次置业人群提供85折的利率，未来贷款环境依然良好。
此外，春节前，央行联合银监会调整各大“不限购”城市的首付比例，将首套房首付比例下调至最低20%，二套房首付比例调整为30%。
随着轨道交通的发达，贷款门槛的降低将促使一部分在北京生活的外地人回乡或选择京周地带置业，而这一现象在以返乡高峰为主的春节期间表现的更为明显。
第二，高价地项目入市刺激楼市
根据第三方机构数据分析，2015全年的土地市场，地价一直在高位运行。以第四季度为例，全国105个主要监测城市的综合、住宅地价环比上涨城市超过七成，同比上涨城市约占八成。其中，一线城市异常交易地块数量约占四成。而大型房企甚至是险资类金融企业，涌入一线城市和重点二线城市拿地的步伐进一步加快，促使土地价格加速上升。
“面粉”成本的上升，无疑令未来入市项目的价格水涨船高。而在去年成交的高价地块将集中在未来1-2年入市，无论是自身成本的压力，还是对于周边项目的定价机制，都讲产生影响，从而引发整体市场的上行。
第三，市场集中“被高端”
继续说以北京为代表的一线城市，售价超过10万元/平米的项目早已遍地开花。而顶级豪宅的入市对于普通住宅市场的影响正在潜移默化中日渐加剧。
按照目前北京对普通住宅的认定标准（于2014年10月制定），即五环内为单价39600元/平方米、总价486万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；单价、总价两个标准符合其一即可来算。
根据中原地产统计的数据显示，2015年北京全市成交的50892套非别墅住宅中，有8933套被认定为非普通住宅，占比达到17.6％，而在2014年这个比例是14%；其中五环内的住宅变化最大，被认定为非普通住宅的比例达到47.7%，而在2014年是32.1%。
多位业内人士都表示，五环已经成为北京高端物业的分界线。
从市场成交看，五环内平均单套成交额在2015年为800万，而仅仅在2016年伊始的十几天，从五环内签约的商品房住宅看，平均单套已经达到984万。
数据太大看不明白？我们来说点更具体的：价格
在上述21家房企中，均价上涨的企业达到了15家，除个别企业因为战略扩张到二三线城市，减低均价外，大部分企业在2016年1月均实现了量价上涨。
举例来看，
万科旗下项目在2016年1月的平均售价为13728元/平方米，而在2015年1月是11842元/平方米；
保利在1月销售的平均价格为13585元/平方米，去年是12774元/平方米；
龙湖地产在1月销售价格为15254元/平方米，去年同期是10415元/平方米；
就连在三四线广泛布局的恒大，在今年月平均价格为8658元/平方米，同比去年7677元/平方米，价格也出现一定涨幅。
不用怀疑，2016年典型的标杆房企，量价双升已成为大概率事件。
第一，持续宽松的信贷政策
作为众多刺激政策的核心——信贷政策，和往年相比，整体的信贷环境依然比较宽松。
据业内人士介绍，仅从北京来看，除去春节期间，各家银行批贷放款的办理周期普遍在5—7个工作日左右。而且，从去年下半年开始，大部分银行的首套房利率也出现了大幅松动，进入今年1月后，首套房贷款利率优惠覆盖的银行范围继续扩大，90%的银行都已能够给首次置业人群提供85折的利率，未来贷款环境依然良好。
此外，春节前，央行联合银监会调整各大“不限购”城市的首付比例，将首套房首付比例下调至最低20%，二套房首付比例调整为30%。
随着轨道交通的发达，贷款门槛的降低将促使一部分在北京生活的外地人回乡或选择京周地带置业，而这一现象在以返乡高峰为主的春节期间表现的更为明显。
第二，高价地项目入市刺激楼市
根据第三方机构数据分析，2015全年的土地市场，地价一直在高位运行。以第四季度为例，全国105个主要监测城市的综合、住宅地价环比上涨城市超过七成，同比上涨城市约占八成。其中，一线城市异常交易地块数量约占四成。而大型房企甚至是险资类金融企业，涌入一线城市和重点二线城市拿地的步伐进一步加快，促使土地价格加速上升。
“面粉”成本的上升，无疑令未来入市项目的价格水涨船高。而在去年成交的高价地块将集中在未来1-2年入市，无论是自身成本的压力，还是对于周边项目的定价机制，都讲产生影响，从而引发整体市场的上行。
第三，市场集中“被高端”
继续说以北京为代表的一线城市，售价超过10万元/平米的项目早已遍地开花。而顶级豪宅的入市对于普通住宅市场的影响正在潜移默化中日渐加剧。
按照目前北京对普通住宅的认定标准（于2014年10月制定），即五环内为单价39600元/平方米、总价486万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；单价、总价两个标准符合其一即可来算。
根据中原地产统计的数据显示，2015年北京全市成交的50892套非别墅住宅中，有8933套被认定为非普通住宅，占比达到17.6％，而在2014年这个比例是14%；其中五环内的住宅变化最大，被认定为非普通住宅的比例达到47.7%，而在2014年是32.1%。
多位业内人士都表示，五环已经成为北京高端物业的分界线。
从市场成交看，五环内平均单套成交额在2015年为800万，而仅仅在2016年伊始的十几天，从五环内签约的商品房住宅看，平均单套已经达到984万。