主题：初春一剂鸡血:央行降准，楼市沾光！不是真的要涨价吧？

央行降准了！中国人民银行决定，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。

此次降准意味着什么?

估计释放流动资金6000亿左右

存款准备金比率，指商业银行的初级存款中不能用于放贷的部分的比例。举例来说，如果一家银行有100亿的存款，如果存款准备金率为10%，则银行只能将100亿中的90%，即90亿用于贷款业务，如果存款准备金率下调至5%，则银行将有额外的5亿用于贷款业务。

明日是银行缴准日，此番央行降准靴子落地，这是继2012年降准后，央行首次下调存款准备金率。据测算，按照2014年12月存款计算，此次统一下调准备金率将释放近5868亿流动性，加上定向降准，整体估计释放流动性6000亿左右。

为何此时降准：国内外经济压力大

1、过去一年，中国宏观经济遭遇下行压力不断加大，市场对于央行降准的期盼不断升温。从经济基本面上来看，多项经济指标表现不佳。

2、除了经济基本面之外，目前国际经济形势也迫使央行降准。民生证券执行院长管清友表示，目前全球央行都在实行货币宽松政策，这使得中国的汇率承受压力。

接受南都记者采访的多名经济学家表示，此次央行降准只是开了个头，今年还将会有数次降准。袁钢明认为，2015年还将有3-4次降准以及降息。李康也表示，今年的降准还将有2-3次。

对楼市有何影响？或推动房价新一轮上涨

黎文江：利好楼市 有利于刚需入市刺激成交量

合富辉煌首席市场分析师黎文江指出因为现在总体经济形式通缩压力很大，降准是必要的。对楼市而言，绝对是个利好。对于刚需族而言，房贷相对更加轻松、容易。相信对于广州楼市的成交量会有很大的刺激作用。

张宏伟：春节后一线城市房价步入上涨通道

同策咨询研究院总监张宏伟第一时间表态称，央行降准，说明经济压力较大，需要放水刺激稳增长；楼市变化马上会反应出来，预测春节后一线城市房价步入上涨通道，二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升。

韩世同：开发商或乘机涨价

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，降准对于楼市是一个大利好，但不排除在资金流动性增强的同时，开发商会趁机提高房价。从放开限贷、降息到降准释放流动性，每当开发商一拉高房价，成交就出现大幅下降。因此，不能把降准看成长期的利好，其仅仅是对短期的经济压力有缓解作用，但经济下行的状态是难以改变的。而经济形势的不容乐观会直接反映到楼市上，影响买家的购买能力。