主题：想要贷款买房的朋友们，看看那些你应该知道的事吧！

那些要买房的朋友们，尤其是那些刚工作没有能力出全款的朋友们，一定会面临到贷款买房的问题，今天我就跟大家说说个人住房按揭贷款申请条件和个人住房按揭贷款办理流程。希望能够帮助到那些想贷款买房的人！

个人住房按揭贷款申请条件

  1.合法的身份；（这个很容易看懂吧，就是你一定要是中华人名共和国的合法公民）

  2.信用良好及偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；（就是你不能有一些不良的信用记录，比如信用卡未及时还款之类的）

  3.年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁；（这个就不用解释了吧）

  4.如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。（这个也说得很明白了）

个人住房按揭贷款办理流程

  1.向开放商付首付款，注意保存首付款收据。

  2.到银行填写《个人住房贷款申请表》。（要注意每个开发商的按揭银行哦）

  3.银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

  4.到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。

  5.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

  6.经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  7.借款人按照事先约定好的时间按时还款，到还清为止。

如果在新希望买一个首套房，有两种贷款方式，就是商业贷款和公积金贷款。

商业贷款:首套不分面积,可贷款房屋交易价与评估价较低值的70%,利率基准,即首付3成。（也就是说比如100万的房款您的首付要30万，可以贷款70万）

公积金贷款:首套房,可贷款房屋交易价与评估价较低值的60%,利率基准,即首付4成。对于二手房来说,评估价一般低于交易价,所以银行贷款实际上不足实际成交价的6成或者7成,即首付会高于实际成交价的3成或4成。（公积金的利率不较低但是他的首付相对高点）

公积金的贷款好，可是单位没有公积金啊！悲催

全款确实有压力！

就要成为房奴了！

真心不如租房子！

不贷款也买不起啊！

我现在也想买房，不知道能不能贷款得下来！

谢谢楼主了，辛苦了！正想打听贷款的事！

用公积金贷款真能不少哦，可是不是每个人都有啊