主题：得房率适中住着最舒服 进深12米左右最经济

墙体面积越小得房率越高(购房网资料图片)

不管开发商如何宣传创意空间、赠送面积，购房者终究要为房子的公摊买单，如果你为公摊面积买单的钱越少，那么证明你的得房率就越大。那么影响得房率的究竟有哪些因素呢?

楼层越高公摊面积越大

细心的购房者翻阅目前长春市内宣传用的户型图纸会发现，大部分宣传图纸上并没有电梯和楼梯的位置，更别说具体尺寸，但就是这个电梯和楼梯所处的位置却是影响得房率的重要组成部分。

核心筒是指建筑的中央部分，由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、公共卫生间、部分设备间围护形成中央核心筒。核心筒内的面积全部为公摊面积。

。“还是以一梯两户100平方米的户型举例，如果在6层以下的建筑，核心筒面积较为经济的设计面积约为14平方米，每家分摊7平方米，7-11层面积为19平方米左右，每家分摊约9.5平方米，12-18层，面积为25平方米左右,每家分摊12.5平方米。

19层以上因为设计的不同，每家分摊面积更多，不合理的设计可能还要多。”吉林建筑大学建筑与规划学院副总建筑师尹学斌说。

“购房者购买时最该索要的是施工户型图纸，在这张图纸上可以计算出电梯和楼梯间的面积，更好地了解得房率，作为设计者我们也建议开发商要清晰地将核心筒的位置印刷在宣传户型图纸上。”吉林省世纪新创建筑设计有限公司总建筑师金浩说。

墙体面积越小得房率越高

得房率是指整栋楼总套内面积与建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+1/2阳台建筑面积;建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

从这组公式里不难发现，得房率与墙体面积有联系，“建筑物的外立面造型越简单，外表面凸凹变化越少，墙体面积就越小，得房率就越高，另外，合理的得房率要有合理的开间尺度，目前开发商在宣传的大开间短进深并不是说进深越短越好

同样面积的户型进深越短开间越大，开间大外墙周长就大，得房率就低，以一个10平方米开间4米、进深2.5米的建筑空间举例说明，这个空间的套内使用面积是多少?除去墙厚200个单位，该空间的套内面积为3.6米×2.1米=7.56平方米，由此可见墙体对户型套内空间的影响有多大。”金浩说。

同时要考虑进深，如果进深长，户型面积就会增加，但是增加的进深并非全部是有效面积，12米左右的进深最经济。”金浩说。