主题：买期房怎么才算靠谱？先看看这些注意事项吧！
- 发表于2014-09-24
这些咱们外行人都把握不好啊
- 发表于2014-09-24
买期房怎么才能靠谱？找个靠谱点的开发商吧！
- 发表于2014-09-24
公园里可算是大期房了 不着急住还挺合适的
- 发表于2014-09-24
买个房子可算是操碎了心了
- 发表于2014-09-24
真正签合同的时候哪有时间仔细看啊 都是人家让你签哪就签哪
- 发表于2014-09-24
先学习学习
- 发表于2014-09-24
尽量做到吧 很多都不太懂呢 看了也不懂。。。
- 发表于2014-09-24
公园里什么时候开盘？
公园里交房还遥遥无期，要是想买就要买期房了，哎，正常的现房都搞不明白手续问题呢，更何况这大期房，注意事项更多，遇到有良心的开发商还好 万一遇到个无良开发商 一不小心就落入陷阱了，那今后的麻烦就多了，本以为买个期房图个便宜 说不定便宜没占着 反而惹一堆麻烦呢！
楼主我也是啊，看中了公园里的位置和升值潜力，但是这个期房的手续问题一直很苦恼啊，特意查了些资料，大家一起看看吧，有什么不合理的地方欢迎吐槽，有什么经验教训欢迎分享哈！~
一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。一旦发现缺少任何一样的证件，就需要留心是否要买房。
四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。这样可以最大程度的减少利益的伤害。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等