主题：看起来美好的自住型商品房似乎还有待商榷
- 发表于2013-10-31
本来还觉得是个利民的好事 结果这么一看
- 发表于2013-10-31
本来有点希望满满 现在一看有些泄气 不打算指望了
- 发表于2013-10-31
监管是个大问题 其实政策出台的目的是好的 就是执行力度什么的不够
- 发表于2013-10-31
感觉房产税也不一定能够实现 毕竟投机倒把的人 不需要长期持有房屋 所以对他们没有什么杀伤
- 发表于2013-10-31
我们还说等着新的政策出来能控制一下疯长的房价呢
- 发表于2013-10-31
也不能说的这么绝对 没有实现之前 一切都说不好的
- 发表于2013-10-31
喜欢结尾的感觉 总有一天房价不会再疯狂 不过也许我们就都等的老了
- 发表于2013-10-31
观望了这么久 感觉不会爱了
- 发表于2013-10-31
希望还是有的 刚需人群更发愁
最近国家针对京城飞涨的房价又出台了个所谓的京七条，为什么说又呢，反正感觉出台了一次又一次的政策，都有点麻木了，所以这次又……
感觉每次出台政策都是雷声大，雨点小，这次感觉还是一样一样的效果，基本还是不能够撼动京城那居高不下的房价。
“京七条”大体上还是那些官话，如何如何调控房价啊，如何如何调整市场啊，如何如何让更多人有房子住的那些，这些感觉看不看就是那么回事，基本上“京七条”的核心内容就是，就是大规模建设自住型商品房，今年年底前落实2万套，明年落实5万套，“落实”。也就是，政府把这么多房子的用地出让出去。
首先说说什么是自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。两限房和经适房在对审核人的家庭结构、家庭资产、人员工资及审核准入线上，经适房要比两限房的准入标准高很多，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格。购买价格比较好理解，购买经适房或者两限房，相对来说两限房要比经适房贵一些，但是从审核标准来讲，经适房要严一些。这个新推出的自住商品房呢，相对之前的两限房和经适房来讲，审核条件相对更加宽松合理，但是和商品房相比相对便宜些，看上去似乎这一新推出的房子看起来挺好，那么到底这个京七条的核心东西能否有用呢？
其中有些不得不说的问题，
首先这些自住型商品房比“同品质”的商品房价格低30％，这个定语，有很大的问题。试想，周边即便是有其他商品房项目，品质一定比这类房屋高，两者怎么比？你是毛坯卖2万一平米，人家精装卖5万一平米，这就不是同品质，你怎么定价？你怎么拉低人家的房价？
其次一个区域的房价，是由该区域最好的楼盘决定的。例如，这个区域有万科一个盘，是最高档的，卖3万，其他开发商的稍差，卖2万5，如是排序。而不是由区域里面最差的房子决定的房价。更何况，自住型商品房是定向供给，根本影响不到大量排队买商品房的人群，如何拉低区域房价？
所以感觉如此一来，似乎看起来挺好、不错的自住型商品房好像也没有那么好，不过我们还是要往好的一方面想，毕竟政府现在正在有所作为，从国五条，京七条，还有正在研讨的房产税，只要开始调控房价，那么就会有房子买卖、租赁合理的一天，希望我可以看到那一天……