主题：杭州楼市交出2011年成绩单 价格14年来跌幅最大

卖地收入为三年来的新低

主城区住宅成交只有去年一半

二手房创14年来最大跌幅

过了2012年的元旦，全国楼市调控未见丝毫松动迹象，各地的楼市行情依然冷清，而就在一片冷清之中，杭州2011年楼市成绩单出炉。

作为浙江房地产标杆，杭州2011年的楼市成绩只能用惨淡来形容。一手房住宅成交量连续两年下滑，二手房因为少了价格优势，也不像以前那样卖得动了，土地市场也是凄风冷雨，卖地收入创三年来新低。

创三年来的新低，仅为2009年的40%

根据杭州透明售房网的统计数据，2011年杭州主城区共成交新房23346套，较2010年的35570套，下滑34.4%；较2009年的65715套，下滑64.4%。这些数据包含了住宅和商业地产等各种项目。如果把更具有指标意义的住宅成交量剥离出来看，就会发现，杭州的楼市其实已经连续两年“腰斩”。

数据显示，2011年杭州主城区住宅成交12784套，较2010年的25201套，下滑49.2%，基本上腰斩。而2010年25201套的住宅成交，比起2009年的54073套，下滑幅度高达53.4%。这说明，最近两年，杭州主城区的住宅成交，都是以腰斩的速度在下滑。住宅这一具有楼市指标意义的项目，说明了杭州楼市的下滑远比所看到的表象要严峻得多。

房子卖不动，“面粉”也是遭遇滑铁卢。2011年的杭州土地市场遭受重创，主城区2011年卖地收入316.7081亿元，创三年来的新低，为2010年同期的64%，仅为2009年同期的40%。

杭州楼市1月无“战事”

上市楼盘仅5家

进入2012年，楼市行情似乎并没有好转。据记者打探，由于龙年春节来得特别早，所以选择1月开盘的项目相当少，而不太乐观的楼市行情，也让开发商感觉到，今年的日子不会太好过。

杭州楼市1月无“战事”

和往年热闹的元旦假期相比，今年的小长假显得特别冷清。杭州透明售房网成交数据显示，三天小长假杭州主城区共成交房源65套，其中住宅32套，商铺8套，写字楼25套。和去年元旦359套的成交量相比，今年的成交数字不足去年的两成。

不仅成交量持续低迷，今年元旦期间杭州没有新楼盘开盘，在售楼盘也几乎都是按兵不动。而实际上，整个1月份杭城的新开楼盘都不多。据记者统计，接下来预计仅有名城公馆、绿都四季华庭、广厦天都城温莎花园、美好桂花溪园、华元蒙卡岸五个楼盘有新房源推。

开发商准备打“持久战”

原定于1月中旬开盘的恒祺克拉公馆，将开盘时间推到了年后的3月份。“一是因为时间比较紧，二来是因为今年春节比较早，本身市场就不太好，所以还是等一等吧。”恒祺置业营销总监张军利表示。

“过冬论”是近期房地产市场最主流的声音之一，从地产领头羊万科到不知名的小企业，大家都在忙过冬，广积粮、缓称王。对于接下来的市场行情，杭城不少业内人士都表示，已经做好了打持久战的准备。

“该推盘的都在去年12月底推掉了，因为节前开发商的资金使用量是很大的，比如说支付工程款等等。”建工地产副总经理高贤林认为，要回笼的资金已经回笼过了，所以今年1月份开盘的楼盘特别少。“我认为今年第一、二季度，应该是房价筑底的过程，价格战估计会继续开打。”