主题：万科万达战略合作现场文字实录！“二万”要胡什么牌

万科与万达的合作核心内容将于5月14日正式发布。不过，5月13日晚，搜房网从万达内部获得了《关于“万万”合作事件的宣传要求》，万达要求所有项目公司当天全部微信头像换成集团LOGO，并转发同一内容。万达对于与万科的合作充满了期待和准备。搜房网也在第一时间为各位带来万科万达战略合作现场文字实录！

万科+万达，开启王的盛宴！

龙头房企万科于3月31日正式公布了2014年年度业绩，实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。同时，受益于积极销售和谨慎投资，2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元，年底持有的货币资金上升至627.2亿元，净负债率下降至5.4%，为2006年以来最低水平。 

更为业界关注的是，在这次业绩会上，万科系统地评估了企业转型的战略环境，做出了自2014年“转型元年”后最清晰的以十年为单位的战略规划。 

对于未来的发展，万科总裁郁亮在业绩会中首次披露了未来十年的业务版图构想：“三好住宅”+“城市配套服务商”。

万达方面，王健林在接受新京报采访时表示，万达去“房地产”化是一个趋势。“我们觉得今明两年陆续还有几家上市公司，可能你会发现，我们这些公司的市场价值已经超过商业地产，而且商业地产我也定了，2017年 初或年底改名，不叫万达商业地产，我已经想好名了，叫万达商业发展公司，或者叫万达商业服务公司，我不投资了叫什么地产呢，就是作为一个服务者。”

前方传来消息，以下人员也将出席会议： 

万科总经理：刘肖 

万科执行副总裁：王文金 

武汉万科房地产有限公司总经理：张旭 

大连万达商业地产股份有限公司执行总裁：齐界 

万达商业地产集团公司副总裁：刘海波 

万达商业地产董事会秘书兼境外地产中心总经理：刘朝晖 

……（持续更新中，表走开）

发布会现场已准备就绪，预计将在11点开始。

【王健林：不是一起拿地那么简单 很快有行动】在致辞时王健林表示，双方的合作绝对不是大家想像的拿地那么简单，一起拿地开发，那太浅了。我们合作是深层次的。我们合作也开启了行业崭新的模式。万达是全球最大的不动产企业，万科也是世界房地产销售最大的企业，这两家走在一起，不但有竞争更有合作，不是简单地抱团，拿地没钱了互相抱团，不是这样。而是要用各自的优势，我们在成本细节控制上不如万科，万达在旅游文化等产业模式上可能更擅长。今天签协议是合作的开始，很快有陆续行动。

【郁亮：是战略转型需要】刚刚在发布会上表示，万科万达特别有缘，都姓万，创始人都姓王。现在房地产行业一个特点是，跟金融的结合。全球最大的，背后都有金融机构支持。金融的影子在其中扮演着重要角色。合作代表着行业的合作开始。任何一家开发商都不具备全行业需要的全部优势。我们从黄金时代过来的，更需要优势互补。今天合作也是双方战略转型的需要。万科有幸跟万达在白银时代开启的时候，对各自转型都有巨大帮助。

双方合作的关键点就在于：未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分，充分发挥各自优势，实现互利共赢。

郁亮还总结了，万万合作这是门当户对，一见钟情。

第一个问题： 双方怎么达成合作意向 

王健林：慢慢谈判达成模式，双方不谋而合。我们有战略长期合作，核心是发挥各自优势。 

郁亮：我们是门当户对，一见钟情。双方合作可以节约交易成本，跟熟悉的交易对手谈，决策很快。 

第二个问题：万达第四次轻资产转型进展怎么样，最大挑战是什么？ 

王健林：按计划在走，从签约到开业有一个过程。今年开业26个全是重资产，明年50个全是轻资产，2020年大部分都是轻资产。轻资产考核成本控制功夫、招商中心控制能力。 

第三个问题：万科合作万达是不是转型的一部分，万科商业定位是什么？ 

郁亮：我们做商业地产压力很大，结盟不是排他、垄断。 

第四个问题：双方在金融板块怎么合作？ 

郁亮：我们融资渠道多，资产管理渠道多，但没有金融板块，万达却有金融板块，未来不排除合作可能。 

第五个问题：你们都是霸主，但为什么现在才合作？ 

王健林：我们认识20年现在才合作，原来有差异，但差异也不大，过去供不应求，现在也不是过不下去了，我们都活得挺好，但现在突然找到双方合作有更大价值点，而且我们有更大层面的探讨。现在有合作时机、心态和心理，这是很多行业巨头做不到的，尽管也有竞争在。

第六个问题：万达广场看重三四线，万科倾向一二线城市，你们的方向能一致吗？

王健林：我们不是绑定在一起，我们探讨千亿的合作项目

郁亮：我们对一二线城市反而是有警惕的

再插花：今日万科AH股盘中齐大涨。万科A和港股万科企业盘中涨幅超5%。

第七个问题：你们谈判过程最纠结的是什么？ 

王健林：目前来看只会跟万科，没跟第二家谈过，但万科不排除找别人，这个我们不管。双方肯定要成立合资公司 

郁亮：双方谈判太顺利了，没故事讲给你们听 

第八个问题：会不会涉及业务重组，把住宅交给给万科？ 

王健林：俩上市公司怎么可能重组！

发布会到此结束！

可真是万万没有想到

商业和住宅的强强联合

柯达真是躺着也中枪

这是要走向世界的节奏啊

强大

王思聪又要出名了