主题:楼市收官战:房企密集推低价盘
- 发表于2011-11-25
本周末预计入市的4个楼盘中,位于松江大学城板块的龙湖好望山颇为显眼。
最近两周,龙湖好望山多次传出过开盘消息,但均遭开发商否认。龙湖方面一直强调,该楼盘只是开放样板房给意向客户看房,并以此了解客户意向。
昨日,龙湖上海分公司相关人士确认,龙湖好望山将在本周末开盘,并称价格与此前推盘的“惊喜价”基本一致。其中,“公寓均价1.3万元/平方米,大平层均价1.55万元/平方米”。
上述上海龙湖相关人士称,由于龙湖好望山客户积累情况很好,楼盘正式开盘后,“全部264套房源基本就能销售一空”,“预计在12月之前,签约额能达到3亿元。”
同样打出大幅降价招牌的还有新盘旭辉澜悦湾。
据售楼处人员称,旭辉澜悦湾本周末将推出100多套花园洋房,报价1.2万-1.3万元/平方米,客户只要交3万元意向金办理会员卡,即可享受均价9800元的会员特价。昨日下午,已有不少意向客户开始在售楼处排队办卡。
薛建雄认为,龙湖好望山已经因低价策略获得热销,此番定价对销售应该仍有拉动作用。旭辉澜悦湾由于价格策略明显,预计会卖得好些,而价格优势不明显的楼盘,销售表现预计难有起色。
- 发表于2011-11-25
另外两个预计本周末入市的楼盘,均属在售时间较长的老盘,未大幅下调定价。
其中,位于宝山顾村的保利叶语,此番预计推出90平方米两房、120平方米三房,均价在1.7万-2.1万元/平方米。售楼处工作人员称,该楼盘此次所推房源为“景观楼王楼栋”的一个单元,房源数60套左右,客户2万元办卡可抵5万元优惠。“这个单元开完,我们全年的销售任务就完成了,年内不会再推盘了。”
而位于闵行的浦江华侨城此次推出120多套户型面积较大的公寓房源,均价1.8万~2.1万元/平方米;以及10余套总价在600万-800万元的联排别墅。售楼处人员称,该楼盘优惠措施还没确定。
同策咨询研究总监张宏伟称,上述4个楼盘均在外环外,属于抗跌能力比较差的区域。其中,保利叶语由于在1-10月跑量比较快,因此现在的价格没有出现大幅波动。
某上市房企高管分析,保利叶语和浦江华侨城都是在售两年以上的超级大盘,前期老客户很多,因此定价上很难明降。而保利叶语前期确实卖得不错,目前销售压力不大,而浦江华侨城可能会采取暗降的方式来推盘。
- 发表于2011-11-25
可见的是,2011年楼市已步入收官阶段。
宋海认为,这个星期和下个星期,可能将是今年最后的开盘时机,“12月即便有新盘,也是零零星星的。”
上海搜房网数据监控中心截至11月18日的统计显示,今年12月,上海市场预计有29个住宅项目开盘(公寓项目22个,别墅项目7个),环比11月份44个的预计开盘量(截至11月18日的统计)下滑34.1%;较2010年12月最终65个的开盘量同样大幅萎缩55.4%。
宋海解释道,按照以往的惯例,很少有房企选择在12月开盘。“要开,目的性就应该很强,就是以低价获取现金。”一些选择大幅降价的房企,之所以没有在更早之前开盘,可能是因为没有拿到预售证的缘故。
- 发表于2011-11-25
也有开发商认为12月的推盘量会有所反弹。
王士章昨日分析,今年12月上海楼市的推盘量不会比11月少。因为虽然回笼资金时间不足,但很多开发商由于调控此前一直憋着观望,而眼下的市场环境已经使得他们“无望”,因此只得推盘。
宋会雍也认为,本周末的预计推盘量比较常规,12月还会有一些新项目会出来冲一把。宋会雍进一步说,临近年底,开发商出于完成任务考虑,会优先考虑推出一些刚需房源,以便于成交跑量,或者零星推出一些特价房源来扫尾。
价格走势上,宋会雍称,考虑到已经有一些楼盘大幅降价,落在后面形势更被动,因此不排除继续出现20%~30%的降价幅度,“成交预计会和11月差不多”。
薛建雄则预计,11月沪上一手住宅成交量,应该不会低于40万平方米,与10月46万平方米的成交量相比,应该会有所下滑。而供应量预计在60万-70万平方米,虽然供求差距有所缩小,但还是呈现出供大于求的现象。
- 发表于2011-11-25
低价是多少钱?
年关日近,沪上开发商正在抓紧最后的推盘时机。
搜房网截至11月24日的统计显示,本周末(11月26日-11月27日)上海市内预计有4个住宅项目开盘,总计推出房源700余套,环比(较上周末)近400套的推盘量增长了近75%;整体开盘均价约为17000元/平方米,环比大幅下滑近50%。
中房信分析师薛建雄昨日称,本周末是11月最后一个周末,一般来说,月底的推盘量较月中为多,但就本周末的推盘量来说,还略显保守。“这一方面是因为伴随着降价潮,目前的市场出现稳定迹象;另一方面,开发商现在要想在年前回笼资金,已经来不及了,所以推盘热情有所减退。”