主题：买不起房的人有福了：中国房价在将2012年崩溃
- 发表于2012-08-08
供给海啸般爆发
很多东西是表面的，而表面的东西带有很大的欺骗性。市场也是如此，很多人只能看见市场的表象，但是，一个好的经济学家却能透过表象，看见经济的本质。
中国经济的本质是什么呢？是。一是货币发行的，中国的印钞厂从来也没有像2009年以来这样，印钞机一天到晚不停地运转，以往运钞车一周只跑4趟，而在2009年印钞厂的工人目瞪口呆，因为他们发现一辆运钞车居然一天就跑两趟，钞票根本就运不过来。
究竟印了多少钞票？有央行数据为证。2009年M2（广义货币）余额60.6万亿，增幅达29.7%；而且，2010年继续狂印钞票，到6月末，M2余额达到67.39万亿，增幅仍然高达18.5%。
要知道全球货币大国美国的国会规定，美联储的M2增幅上限为5%，这是绝对不可以超过的。我们GDP的增速是比美国高，但实际GDP的增速也只是高两倍，但是，货币的增长速度最高时是美国的6倍，最低时也是美国的3倍之多。
这种带来的是什么呢？这种带来了中国经济的巨大变化和中国社会的深深不安。我们先谈表象，也就是大家比较容易看见的现象。
第一个表象是、高速公路、高速铁路、机场、码头等基础设施建设全面开花。美国有的我们要有，美国没有的我们也要有，结果是透支了国力、透支了国民财富，财政赤字增加，地方政府债务庞大。
第二个表象是我们看见的高房价。全国城市房价高涨，涨到什么程度呢？实在令人不好言说，还是用货币来说话吧，在2009年新增贷款9.7万亿中，有4万多亿流进房地产。所以，一时间把房价托得很高，有的城市房价一年翻了一倍，经济相对较弱的小城市房价涨幅也在20%上下。全国70个大中城市一年房价涨幅为23.4%，但是，国家统计局却报告说，全国70个大中城市房价上涨1.5%。
第三个表象是因为房地产的暴利，引发了全国各大中小城市的拆迁运动。就中国来说，拆迁运动只要发展到了县城，就表明中国房地产注定将迎来崩盘的一天。这是一个简单的道理，它表明房地产在中国经济当中的比重过高，大量的房地产企业都要生存，而一二三线城市已经没有空间了，大家只有扑向县城，把县城拆完后还能拆什么呢？没有了，房地产业也就崩盘了。
很多东西是表面的，而表面的东西带有很大的欺骗性。市场也是如此，很多人只能看见市场的表象，但是，一个好的经济学家却能透过表象，看见经济的本质。
中国经济的本质是什么呢？是。一是货币发行的，中国的印钞厂从来也没有像2009年以来这样，印钞机一天到晚不停地运转，以往运钞车一周只跑4趟，而在2009年印钞厂的工人目瞪口呆，因为他们发现一辆运钞车居然一天就跑两趟，钞票根本就运不过来。
究竟印了多少钞票？有央行数据为证。2009年M2（广义货币）余额60.6万亿，增幅达29.7%；而且，2010年继续狂印钞票，到6月末，M2余额达到67.39万亿，增幅仍然高达18.5%。
要知道全球货币大国美国的国会规定，美联储的M2增幅上限为5%，这是绝对不可以超过的。我们GDP的增速是比美国高，但实际GDP的增速也只是高两倍，但是，货币的增长速度最高时是美国的6倍，最低时也是美国的3倍之多。
这种带来的是什么呢？这种带来了中国经济的巨大变化和中国社会的深深不安。我们先谈表象，也就是大家比较容易看见的现象。
第一个表象是、高速公路、高速铁路、机场、码头等基础设施建设全面开花。美国有的我们要有，美国没有的我们也要有，结果是透支了国力、透支了国民财富，财政赤字增加，地方政府债务庞大。
第二个表象是我们看见的高房价。全国城市房价高涨，涨到什么程度呢？实在令人不好言说，还是用货币来说话吧，在2009年新增贷款9.7万亿中，有4万多亿流进房地产。所以，一时间把房价托得很高，有的城市房价一年翻了一倍，经济相对较弱的小城市房价涨幅也在20%上下。全国70个大中城市一年房价涨幅为23.4%，但是，国家统计局却报告说，全国70个大中城市房价上涨1.5%。
第三个表象是因为房地产的暴利，引发了全国各大中小城市的拆迁运动。就中国来说，拆迁运动只要发展到了县城，就表明中国房地产注定将迎来崩盘的一天。这是一个简单的道理，它表明房地产在中国经济当中的比重过高，大量的房地产企业都要生存，而一二三线城市已经没有空间了，大家只有扑向县城，把县城拆完后还能拆什么呢？没有了，房地产业也就崩盘了。
- 发表于2012-08-08
需求群体潮水般退却
什么是中国房地产市场的需求？不用我回答大家也知道，现在所谓的需求只是投机性需求。如果说还有一部分改善性需求的话，那也少。现在买房子无非是因为房价上涨，货币贬值，买家觉得把钱放在房子上比存在银行里要保值。但是，这种购买力已经无法成为主流购买力。
最大的刚性需求群体是大学毕业生，他们工作几年后因为成家立业需要一个新房。我们每年有600万大学毕业生，但是，令人遗憾的是，中国的70个大中城市给他们提供的就业岗位不足200万，也就是说，2012年，真正想要成家立业买房子的不到200万人。
在这200万人中，真正有支付能力的人，只要有给一套房子交首付的钱，就足可以支持他们留学海外。在中国经济衰退和中国社会变动的情况下，大量的有支付能力的大学毕业生选择去海外求学，这个群体约有50余万。就算2012年房价下降50%，剩下的150万人中的大多数也是没有支付能力的。所以，真正在2012年买房的群体，只有几十万人。
不要谈农民工进城买房的可能，没有几个农民工能够买这么昂贵的房子，真正先富起来的农民，也早已在城市有了住宅，所以，这个群体基本被逼出了市场，完全可以忽略不计。这种现象是如何造成的呢？我在这本书中有详尽的描述。这与中国社会的年龄结构变化有关，从中国的国情来看，24～35岁为买房的高峰年龄，而在2012年，因为计划生育政策的实施，24～35岁年龄段的人减少了40%。
房子还卖给谁呢？不想清楚这个问题，就无法面对现实。这好比一场自然灾害，是不可预料的，人类总是在后来才说，当初为什么不好好保护环境？就像2010年导致舟曲数千人受灾的泥石流灾难一样，其实，在2005年，就有报道预测过度采伐山林必然会引发泥石流。可是当时，谁在意？
2012年真正的住宅需求群体在一瞬间消失，没有谁知道为什么一年前还有那么多人买房子，到了2012年就再也没人买房子了。很好，这也是天问。
什么是中国房地产市场的需求？不用我回答大家也知道，现在所谓的需求只是投机性需求。如果说还有一部分改善性需求的话，那也少。现在买房子无非是因为房价上涨，货币贬值，买家觉得把钱放在房子上比存在银行里要保值。但是，这种购买力已经无法成为主流购买力。
最大的刚性需求群体是大学毕业生，他们工作几年后因为成家立业需要一个新房。我们每年有600万大学毕业生，但是，令人遗憾的是，中国的70个大中城市给他们提供的就业岗位不足200万，也就是说，2012年，真正想要成家立业买房子的不到200万人。
在这200万人中，真正有支付能力的人，只要有给一套房子交首付的钱，就足可以支持他们留学海外。在中国经济衰退和中国社会变动的情况下，大量的有支付能力的大学毕业生选择去海外求学，这个群体约有50余万。就算2012年房价下降50%，剩下的150万人中的大多数也是没有支付能力的。所以，真正在2012年买房的群体，只有几十万人。
不要谈农民工进城买房的可能，没有几个农民工能够买这么昂贵的房子，真正先富起来的农民，也早已在城市有了住宅，所以，这个群体基本被逼出了市场，完全可以忽略不计。这种现象是如何造成的呢？我在这本书中有详尽的描述。这与中国社会的年龄结构变化有关，从中国的国情来看，24～35岁为买房的高峰年龄，而在2012年，因为计划生育政策的实施，24～35岁年龄段的人减少了40%。
房子还卖给谁呢？不想清楚这个问题，就无法面对现实。这好比一场自然灾害，是不可预料的，人类总是在后来才说，当初为什么不好好保护环境？就像2010年导致舟曲数千人受灾的泥石流灾难一样，其实，在2005年，就有报道预测过度采伐山林必然会引发泥石流。可是当时，谁在意？
2012年真正的住宅需求群体在一瞬间消失，没有谁知道为什么一年前还有那么多人买房子，到了2012年就再也没人买房子了。很好，这也是天问。
对穷人来说，现在不仅仅面临着万千种商品加权指数的上涨，同时也面临着买什么商品都会的局面。无论是用弗里德曼的货币主义观点，还是萨缪尔森的商品价格上涨的观点来分析，对中国的穷人来讲，现在面临的都是恶性通胀。
对富人来讲，他们赚钱的指数已经在回落，现在是什么，什么过剩。所以，他们一股脑地去搞IPO（首次公开募股）。富人，面临着一种前所未有的恐慌，纵使拥有住宅千幢，问茫茫宇宙，却仍不知栖身在何处。
在中国社会，人与人之间的关系已经失衡，甚至到了矛盾重重的程度。从经济政策上来讲，关系也已经不可调和。从货币政策来说，如果不加息，穷人要杀人；如果加息，富人要自杀；从决策层面来讲，现在是哪个地方出事，就赶紧给哪个地方送钱，别的招儿，也实在想不出来了。那么我们有理由叩问：究竟是什么原因导致我们进入了财富的死胡同呢？
这本书试图从一个侧面来解读这种现象，寻求中国经济的解决之道。然而，很多人对此麻木不仁，不知道中国究竟会朝哪个方向走。用威廉·詹姆斯的观点来解释，那就是无论人类最后的结局如何，我们必须生活。
因此，我们有必要客观地看待经济现象，理性地分析深刻的本质，找出问题的解决办法。