主题:产权问题很重要 千万瞪大了眼睛好好看清楚啊!
- 发表于2015-01-21
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- 发表于2015-01-21
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- 发表于2015-01-22
买房第一句就得问产权啊
- 发表于2015-01-22
应该从交房入住开始算产权
买房第一句就得问产权啊
应该从交房入住开始算产权
现在我们在买房子的时候,常常会问到一个问题,那就是:这个房子的产权是多少年的?
古语云:普天之下莫非王土,率土之滨莫非王臣。现在我们虽然脱离了古代封建制度,但是我们的土地却依然不是属于个人的,土地所有权归国家所有,普通人民群众和企事业单位只拥有使用的权力而非拥有,因此就会出现了土地使用权限的问题。
土地使用权:是指使用国有土地所享有的权利。
主要指建筑内容和使用年限,居住用地使用年限70年,工业用地50年,综合用地50年,教育、科技、文化、卫生用地50年,商业、旅游、娱乐40年。
众所周知,我们的房屋是有不同的种类的,按房屋所有权来讲分为以下几类:
(l)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。
按房屋产权可以分为以下两种:
不同类型的房屋具有不同的使用年限,但是一般来讲,我们所购买的普通住宅,使用年限均为70年,一些酒店式公寓的使用年限要稍微短些,在40-50年之间,大家在购买房屋的时候,一定要看清楚它的使用年限。
当然了,并不是说年限一过国家就会把你的房子收了,按照目前的规定,房屋产权届满会自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。