主题：2014年你要买房了？这些楼市黑幕你都了解吗？

身边很多朋友都打算今年买房了呢，也是，我们这个年纪的，老大不小，是该买套房安个家了。但是在买房之后，不得不下些功夫准备准备，了解一下关于买房的这些知识啊！

不仅是身边的朋友，还有亲爱的网友们，2014年你打算买房子么？很多人对买房子并不了解，殊不知为促进销售，开发商们可谓是绞尽脑汁，很多情况“看起来很美”却内幕重重，因此购房者要谨慎又谨慎。辛辛苦苦买套房不容易，可是千万不能被骗了，一失足成千古恨呀！~~~~~

为了谨防大家受骗，我决定把我了解到的一些房产黑幕爆料给大家，细心看哦~~有备无患呀！~~

1、内部认购或VIP优惠

   出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。
 而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。

2、大定小定多少都收

   购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。根据法律规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金；接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。
 因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。购房者应核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。

3、随意虚构赠送面积
 33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。

   天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润，没有理由平白无故赠送面积给业主。购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。发展商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。

4、不要贪便宜便宜确实无好货
买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

5、制造现场热销假象
   在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。
 销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。

6、样板房被悄悄放大
   一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。
 一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。

7、包装虚幻核心卖点

   90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。
   商品房的销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请，没有法律约束力，只有在规划范围内的具体明确地说明和允诺并且对合同的订立以及价格的确定有重大影响的，才视为要约。
 因此，对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。

8、除非充分调查否则不买房
 买房几个关键点不外地段、归属于地段及未来发展的配套、户型、产权合法性、有关房屋买卖的相关支出、营销时代带来的一些非折扣优惠及开发商价格策略识别、房源销控等。在这些环节，你可能“熟视无睹”，但如果做足买房功课，也可能转化为“熟能生巧”。

9、不要以地价判断地段
 判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

10、不要以城市功能区判断配套成熟与否
 现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。
 商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。

  唉，买个房，其实要注意的东西可多了呢，不得不说确实是件超级麻烦的事儿，但是，毕竟买套房是要住一辈子的，所以必须当心了呀！千万马虎不得，要不一辈子都住的憋屈，那绝对是个大事儿了。所以啊，还是当心点儿吧，多了解点儿总没错的！2014买房的朋友们，一定仔细看看哦~~~

居然这么多啊

买房必须得当心啊。一点马虎不得。

楼主太心细了，整理了这么多。

这些置业顾问们那都是人精啊！可会影响人的想法了呢。

是该买个房结婚了。唉。老咯

 说的没错。

都知道是这样，可该买房还是得买嘛

看好了就买，不用想的太过于多了。

对，不能因噎废食。