关于公摊？问了好几个人貌似都没有一个准确的理解。
但这个于买房人来说又是一个非常严重而且严肃的问题，因为你是花了公摊的钱，却不能享受这些花钱买的地方。
具体解释一下
根据住建部《房屋测量规范》共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套外与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
高层比多层公摊更大！
主要因为高层的公摊部分较多层的多。公摊部分主要涵盖了:楼梯间、电梯井及电梯前室部分、变频加压水泵房、暖气加压房、电气间及管井、消防通道。因高层户数较多层户数多,所以楼梯间也会比多层的大。
电梯房比非电梯房公摊更大！
带电梯的房子比多层住宅多了电梯间、水箱间和设备层等公用面积，所以公摊就更大。
带底商的房子，公摊更大!
带底商的房子还分为一级公摊、二级公摊甚至三级公摊，带底商的综合楼,商业部分楼梯间或者电梯井由楼上住宅分摊了所以公摊大。
对于最后一点估计有好多人都没有注意到吧。所以买房子的时候最好不要买有底商的房子。
再来看看公摊系数怎么算！
普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
关于房屋面积和公摊系数公摊面积=建筑面积-实用面积公摊系数，也就是房屋的得房率。得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%—78%），公摊系数为（22%—25%）高层板楼住宅（78%—85%），公摊系数为（15%—22%）小高层板楼住宅（85%—88%），公摊系数为（12%—15%）多层住宅（88%—95%）， 公摊系数为（5%—12%）
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
你用100%减去得房率就是公摊系数供参考：例如：建筑面积为105㎡,若套内建筑面积为77㎡,那么得房率=77÷105=73.33%公摊系数=100%-73.33%=26.67%。
自己先顶下
公摊到底是嘛啊？
除了建筑面积之外的 公共用面积 大家要摊钱的
那还是没多层的合适？
高层板楼 公摊少
我也帮你顶下啊
不是这么算的吧
感觉是小高层
就是你要跟别人公摊出钱维护的地方
关于公摊？问了好几个人貌似都没有一个准确的理解。
但这个于买房人来说又是一个非常严重而且严肃的问题，因为你是花了公摊的钱，却不能享受这些花钱买的地方。
具体解释一下
根据住建部《房屋测量规范》共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套外与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
高层比多层公摊更大！
主要因为高层的公摊部分较多层的多。公摊部分主要涵盖了:楼梯间、电梯井及电梯前室部分、变频加压水泵房、暖气加压房、电气间及管井、消防通道。因高层户数较多层户数多,所以楼梯间也会比多层的大。
电梯房比非电梯房公摊更大！
带电梯的房子比多层住宅多了电梯间、水箱间和设备层等公用面积，所以公摊就更大。
带底商的房子，公摊更大!
带底商的房子还分为一级公摊、二级公摊甚至三级公摊，带底商的综合楼,商业部分楼梯间或者电梯井由楼上住宅分摊了所以公摊大。
对于最后一点估计有好多人都没有注意到吧。所以买房子的时候最好不要买有底商的房子。
再来看看公摊系数怎么算！
普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
关于房屋面积和公摊系数
公摊面积=建筑面积-实用面积
公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75%—78%），公摊系数为（22%—25%）
高层板楼住宅（78%—85%），公摊系数为（15%—22%）
小高层板楼住宅（85%—88%），公摊系数为（12%—15%）
多层住宅（88%—95%）， 公摊系数为（5%—12%）
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
你用100%减去得房率就是公摊系数供参考：
例如：建筑面积为105㎡,若套内建筑面积为77㎡,那么得房率=77÷105=73.33%
公摊系数=100%-73.33%=26.67%。