主题：龙溪御园 楼盘购买指数及分析

影响购房指数的因素很多，指数标准的设计及各个指数所占权重本身具有较强的科学性，加上房地产本身具有强烈的地域特征，不同类的房地产项目会有较大的差异，所以本文谨作为参考，不能定为买房的唯一标准。


规划占地约140亩，总建筑面积约16万平米，项目位于北部新兴生活区核心地带，根据秦皇岛市城市新建设向西、向北发展的规划，该区域在人文、绿化、交通、生活配套等方面的巨大优势将会进一步增强。项目周边有生态水系——红飘带汤河支流，政府重点扶持的大型生态公园——阳光之谷，形成北部工业区的全新形象。



1.地段

龙溪御园位于秦皇岛技校东面，公交车站就在楼盘西面，大概300米左右，共有2路公交车通过，交通还算方便，但同时也有另一个问题就是：车流复杂，安全存在隐患。还有楼盘南面300米处有铁路通过，会对小区造成一定影响。


2.环境


    周边有富阳热力、耀华玻璃厂等企业。楼盘北港大街以南、西港北路以东、红旗路规划北路以西、秦皇岛火车站站前路以北。分析认为：汽、火车噪声与尾气会对小区有一定程度的影响。





3.户型
  全部是南北走向，通透采光。龙溪御园房子户型从51--137平米，各空间合理分隔，完全人性化设计。公摊15-20%，合适的范围。



4.周边污染状况

附近公路车流及火车通过时产生的噪音对小区居民有一定影响，周边还有工厂企业，空气污染可想而知。


5.交通

2条公交车路线经过，分别是2路和29路。


6.发展商实力及诚信

秦皇岛兴龙房地产集团有限公司成立于1998年，主要从事房地产综合开发业务，现为国家一级开发资质，注册资本5000万元。


8.建筑质量及实力

秦皇岛兴龙建设工程有限公司成立于2003年，是秦皇岛兴龙集团下辖的一家子公司。


9.物业管理

鉴于物业属于集团公司下属子公司，应该是同样等级的服务，


楼盘优点：
    各种户型齐全，南北通透
楼盘缺点：
    位置在北部工业区，交通有些不方便；西侧有富阳热力公司大烟囱；西北有玻璃厂有两根大烟囱；南侧有秦皇岛铁路线，火车川流不息和突间的高音喇叭，环境比较差。


楼盘总评：
    个人认为，龙溪御园是缺点比较明显的楼盘，当然，随着北部工业区环境慢慢变好，该楼盘还是值得考虑的。

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是的，等几年以后发展好了还是不错的！

额，分析的还是不错的