近日，碧桂园冀东区域正式成立。冀东区域将给秦皇岛带来怎样的改变，又会有什么样的战略变动？在秦皇岛，碧桂园将营造怎样的生活气象？

就相关问题，@人物志对碧桂园冀东区域总裁金承旭先生进行了访谈：

@人物志：您如何看待当前房地产市场的发展（宏观/本地），和秦皇岛未来区域发展及竞争力？

金：2018年以来，房地产长效调控机制一直在高速推进并不断完善。中央调控层面，“房住不炒”贯穿始终，地方调控因城施策、与时俱进。尤其是进入2020年，各城市房地产市场发生了新的变化：一线城市依然秉持一贯的相对稳定；二线城市方面，随着“人才争夺战”进入下半场，大部分城市人口增长速度及市场容量扩张速度同步放缓；三四线城市方面，受棚改缩量、需求透支的影响，大多数三四线城市销售已回归平淡，只有少数人口流入和功能性城市市场仍保持较高热度。

秦皇岛是我国批对外开放的沿海城市，也是环北京乃至国内著名的旅游城市。从五项数据来看秦皇岛，一是19年城镇居民人均可支配收入38359元，年增长8.4%；二是城镇居民恩格尔系数为25.5%；三是19年第二产业增加值530.14亿元，增长6.7%；第三产业增加值875.56亿元，增长8.5%。全市人均生产总值为51334元，增长6.1%。四是19年接待国内游客7227.67万人次，增长16.2%。旅游总收入1013.97亿元，增长22.9%；五是城市化进程加速催生改善需求，常住人口城镇化率为60.72%，属河北省较高水平。从上述数据来看，秦皇岛从人口流量、消费能力、可支配收入、产业结构改善及赋能，稳定了这座城市发展的基底，也形成了欣欣向荣的局面。

滨海国家森林公园实景图

@人物志：今年10月，碧桂园进行了新一轮的区域架构调整，新成立了冀东区域，初衷是什么？

金：碧桂园集团始终坚持聚焦“经济持续增长、人口汇聚力强”的城市群，并以战略核心城市为原点，以点带面实现聚焦深耕。就拿此次区域组织架构调整来讲，集团长远目标是做百年高科技综合型房企，现在区域数量和规模是不满足要求的。只有每个区域的管辖范围适当，集中优势资源，管理足够精细，业务足够聚焦，才能有效深耕战略核心城市，拓展版图，做到市场占有率15%以上，实现百年基业。

秦皇岛城区实景图

@人物志：碧桂园从2016年进驻秦皇岛至今已深耕5年，开发9子，不但带来了先进的开发经验，且开盘热销成为常态，更是服务数千位业主。取得如此优异的成绩，碧桂园在港城的开发战略是什么，能为我们简单介绍下吗？

金：

深耕港城，看区域发展力择机布局 

秦皇岛明确定位为国际滨海休闲度假之都、国际健康城、科技创新城。同时伴随京津冀一体化政策和北京“后花园”北戴河支撑，秦皇岛不断有高学历、高净值人群增加，加上改善性需求，客户置业的需求不仅递增且品质需求更高。这是秦皇岛房地产市场持续平稳健康发展的内生动力。碧桂园冀东区域的成立即是满足市场需求的必要发展路径，也是对港城品质人居的献礼。

融合与发展间的“健康“理念

得天独厚的自然环境成为开发宜居住宅的优势，而今年，客户对健康、乃至卫生产业的关注急速上升，对环境改善，健康改善有了更高的需求。冀东区域刚刚成立，我们就对2020年计划面世的翡翠公园，进行了生态设计的更改，“森”与“海”在这里不再是只可以欣赏的景观，而成为自然与人和谐互动的重要元素。

产品至生活“美学“的变化

10年前，是房地产爆发的阶段，我们集中在产品本身，做好产品，满足人的基本需求，标准的空间格局规划，流畅的人体行为动线等。这些是好的产品，也是秦皇岛大部分的同行还处于的阶段——产品美学。产品美学之后，随着社区的发展进入生活之美的阶段。

从建造一个产品到建造生活，关注的焦点不再是具体的单体建筑硬件，更多的是来源于场景的关系。产品只是载体，是低层次的东西，在产品之上是一整套的生活方式主张，只有确认了生活价值，产品才能做到生活之美。碧桂园将会重新以当下城市人居为语境，深入研究港城现代人的居住需求，并在选址、规划、产品设计中践行这些理念，重新规划定义港城应有的生活之美。

秦皇岛城西实景图

@人物志：6月30日，碧桂园一举拿下了秦皇岛市政府西侧的三宗土地，在2020年，拿下如此规模的土地，是出于怎样的考虑?

金：

擎画港城品质人居封面

 港城发展熠熠生辉，城市西部热土，从城市生态名片到未来都会封面，我们判断，市府门户文化中心板块定将领潮秦皇岛的高质量发展，而港城发展的道路，也是碧桂园引以为傲的际遇和征程。

我们认为，近几年港城的高净值人群趋于新锐和高知，而对于都市隐贵来说，低密洋房设计是生活态度的一种表述。他们对居住的要求早已摆脱传统的居住风格，对区位、环境、空间的关注度越来越高，包括的物业服务、良好的秩序、清幽的环境等。
而碧桂园集团历经28年的发展，也将凭借丰富的开发经验、深厚的营造功力以及坚定的精品信念，将不辜负港城热土，精筑领潮开发，实现品质人居。

片区规划路网示意图

启幕滨海生态都会

【时代环境】京津冀一体化加速大势下，港城迎来大时代发展，城市星图聚合演绎，西部样板人居蓝图初现，政务区建设驱动，海港区北戴河区的进一步融合升级，城市公共资源配套、人口集聚、商业标地等未来价值可见。对内扼守城市金廊—河北大街，快速接驳西部快速路、滨海大道等城市主干道，便捷通道城市核心区。京秦高速（在建）、城际高铁（在建），将加速秦皇岛融入京津冀协同发展大格局。

秦皇岛文化中心规划效果图

【市府门户】整片区域是极为难得的“高规格高起点”规模化发展的区域，是未来港城的文化核心。该区域功能定位是秦皇岛市文化中心，人性化的都市活力健康社区。九年一贯制学校、优质商业、医疗等配套，将成为集居住、购物、教育、医疗、公园为一体的生活区，区域规划人口约为3.4万人，一个具有先天优势的完全崭新的‘滨海国际生态住区’，即将诞生。

观鸟湿地实景图

【自然禀赋】滨海国家森林公园近在咫尺，约1000米即达金屋浴场，与海保持舒适距离，亲海不临海。步行可达半岛公园、金屋海湾及北戴河滨海景观带等生态资源环绕，森林大海、沙滩度假、运动休闲等配套丰富，也给予了这片土地不可多得的自然资源。

政策环境、板块高起点规划、土地和自然稀缺优势，是碧桂园重金拿地的信心。

滨海大道实景图

@人物志：碧桂园的企业使命是“希望社会因我们的存在而变得更加美好“，在之后的不断深耕后，碧桂园将会在港城又有哪些服务升级,为业主提供更加优质的物业服务呢？

金：碧桂园物业有5大服务体系，首先，我们有一对一的管家服务—业主的暖心身边人：有事找专属管家已成为业主的习惯。而且我们在首推凤凰管家应急救护能力标准化，所有管家100%取得救护员证书；其次，我们有高标准的安全管理服务—业主的细致守护者：小区实行24全封闭式管理，配置智能化先进科技安防管理系统，专业安防人员与智能科技相结合，对进出人员、车辆和消防、装修、交通、停车场及周边等重点部位实施全时管控巡查；再者，我们有高水平的绿化养护服务—业主的专业园艺家：共建立体式园林景观，营造社区“生态氧吧”。同时，我们还有专业的环境清洁服务—业主的社区美颜师：我们全面推行六色环境分类清洁体系和隐形清洁服务，专业清洁设备保障居住环境。最后，我们还有及时的工程维修服务—业主的敬业守护神：紧急维修15响应机制，利用智能报修平台，及时响应业主的维修需求。

除此之外，冀东区域增持了一系列特色服务：比如我们有夜间陪护服务，22：00后女性、儿童步行进入园区有专门的陪护入户服务；举办丰富多彩的社区文化活动来增进业主邻里情；跟口腔、眼科等医院联合在社区进行义诊，真正从港城人民的生活细节入手，给予业主关怀。