楼市里有句被称为至理的话：长期看人口，短期看政策。事实上，中国的楼市在短期内确实就是政策市，短期内的各项政策都将会对楼市产生或大或小的影响。比如，上一轮的房价快速上涨，主因就是棚改货币化政策的出现；楼市寒冬，主要就是五限等调控政策的出台和严格执行。

从这一层面来看，说房地产市场存在周期性，还不如说房地产市场因为政策而存在周期性。当然，国家出台各项政策的目标当然是为了房地产市场能够健康稳定的发展。但是市场经济终究还是市场经济，尤其是房地产这个庞然大物，不使用多方面从严的调控，是难以遏制的。

在楼市持续下行了快一年的现在，许多专家都开始纷纷预测，国家在不久之后或将放松调控，重新刺激房地产。并且还罗列了当前的一些事实依据，一个是房贷利率的持续回调，正是银行在刺激刚需重新入场；

另一个则是随着“因城施策”的逐渐落实，当前越来越多的城市开始调整楼市的调控政策，部分城市甚至出现了取消限购限价等消息；再加上最近频频出现的一二线城市回暖的信号，更让看好楼市的专家心花怒放，楼市似乎正在朝着他们预想的方向前进着。

但是前些天住建部关于楼市未来发展的一段发言彻底打破了他们的幻想：“房住不炒基调不变...特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处...保持政策连续性和稳定性，防止大起大落。”

住建部的这一番话，正是让各地方政府不敢随意松绑楼市的原因，而中央的想法也很简单，就是希望能够维持当前楼市的稳定，不再让房价大起大落了。

因此，我们也可以预想到，未来的楼市，如果按照国家的想法，肯定是不会发生过大波动了，但是无奈的是，房价也是不太可能下跌的了。