2018年，限购、限售、限贷等一系列调控政策持续将市场牢牢控制，伴随着新一轮的楼市严查，房地产市场仿佛进入“冰冻期”，但品牌房企仍通过各种方式争相开疆扩土，房价持续攀升，楼市让人眼花缭乱。2018年度楼市白皮书为您呈现楼市真相。

逝去的2018年，购房者关注的区域、楼盘是哪些呢？市场新旧焦点的更迭又反映出哪些楼市走向呢？房天下依托平台大数据，对2018年房天下购房者400来电数据，挖掘、解析秦皇岛购房者的关注焦点、行为轨迹，探究市场热度。

相比2018年楼市的平淡，2017年楼市异常火爆，不管是本地购房者的争先恐后的入市置业，抑或是异地购房者的疯狂涌入，使得秦皇岛成交量、房价节节攀升，400来电量不断勇攀高峰。

随之，2017年4-5月期间政府推出的楼市调控措施令楼市热度急转直下，外地购房者止步、本地购房者陷入观望之中，400来电则连续下跌，楼市逐渐恢复平静。

因此，相比2017年，2018年楼市在调控措施持续高压的背景之下，400来电数据则同比下跌幅度明显。

据统计，2018年度共计有199个楼盘产生来电，总来电量约4.5万通，与去年同期相比下降明显。从各月份看，5月份达到全年来电高峰，高达5437通，之后则连续下跌。即便传统的楼市旺季金九银十，2018年则同样成色不足，并未出现咨询高峰；11月为全年点，400来电仅为1938通。

从区县看，海港区400来电数量毫无疑问占据榜首，占比高达60%；备受旅游度假客群青睐的北戴河区、北戴河新区则紧随其后，北戴河区400来电占比14%、北戴河新区则为8%。昌黎、山海关、抚宁等区县400来电占比较小。

随着京津冀一体化的逐步建设与融合，秦皇岛凭借的地理区位、宜人气候等优势必将吸引越来越多周边城市客群前来旅游、养老。
因此，异地置业则是秦皇岛楼市中不可小觑的一股巨大力量，无论是旅游度假产品，或是普通住宅。据统计，2018年度来自北京的购房者400来电咨询占比紧随秦皇岛之后，高居异地城市咨询首位，来电约1.2万通；天津、唐山则位居第二三名。

石家庄、廊坊、哈尔滨、保定等诸多城市均位于前列。

2018上半年400来电10

2018下半年400来电10

从楼盘来看，2018年1-6月因市场中纯新盘的缺少导致购房者关注的焦点仍集中在西部、北部等传统热盘，如万科未来城、富立秦皇半岛等。

然而，随着下半年品牌大盘、新盘的相继入市，2018年7-12月的400来电咨询榜则发生反转，纯新盘恒大悦府、秦皇皓月城、万达广场、中冶德贤公馆、秦开锦上、以及旅游地产品牌大盘富力和园、北戴河孔雀城，纷纷位列10，赚足人气。由此可见，拥有强大品牌号召力、优势产品等优势的项目更加受到购房者青睐。

备注: 

1、数据取样时间点：2018年1月1日至12月31日；

2、来电数据包含 通过"房天下电话"转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；

3、全部样本取自"房天下电话"秦皇岛项目，由房天下数据监控 整理统计； 

4、来电热盘根据来电数量统计 ，直观反映购房者的关注意向； 

6、拨打400-890-0000转分机号码可直接与楼盘售楼处通话；