5月15日秦皇岛出台升级版限购新政，本地户籍家庭购买2套、能提供一年内连续12个月的本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍家庭购买1套住房，同时提高了首付比例等购买门槛，意图抑制秦皇岛房价的过快上涨。如今限购满月， 秦皇岛楼市各个方面都出现了哪些变化呢?

买房" alt="秦皇岛楼市限购 秦皇岛买房" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_06/14/house/1497431720165_000.jpg" type="image" img-height="343" img-width="286"/>

1.12%——成交价持续走高 旅游地产火爆

据不完全统计，秦皇岛自执行限购新政后仍有多盘相继上调价格，面向本地首次置业、改善置业客群的楼盘报价比较平稳，而以满足异地度假、养老需求的旅游地产则依旧火爆。在限购后一个月内，旅游地产盘价格涨幅少则二三百，涨幅达4000元/平米，不过此类高端度假养老客群并不会如刚需客群一样对价格极为敏感，因而限购对该类楼盘的影响有限；同时，随着暑期旅游旺季的来临，旅游地产楼盘价格调整或许才刚刚开始。

从区域上看，北戴河区旅游地产盘持续走热，海港区、山海关等片区楼盘价格则较为平稳。据官方数据显示，秦皇岛主城区5月商品住房成交价7382元/平米，环涨1.12%，同比去年上涨24.80%，房价持续走高，限购暂未对房价走势产生明显影响。

47%——观望情绪浓 购房意愿低

根据房天下发布的针对限购后购房意愿的线上调查结果显示，限购措施的执行将会极大地影响着购房计划，据统计暂时观望的购房者占比达到35.38%， 16.75%的网友则没有购房计划、失去购房资格的网友占比为18.5%。

购房意愿的降低则直接反映在楼盘咨询量上。限购后一个月的楼盘咨询量环比上月下跌47%，异地客户（根据手机号归属地区分）的楼盘咨询量跌幅超过50%。究其原因，买房门槛的限制、投资价值已大大降低、观望情绪浓等因素。

10%——房贷利率上浮 购房成本增加

随着楼市的打压，房贷利率也逐渐上浮，购房成本增加。据统计，中行、农行等多数银行针对首套房执行首付3成、基准利率的规定；二套房执行首付4成、上浮10%的规定；除此之外，部分银行针对不同楼盘、客户，房贷利率已上浮20%的规定。

举例说，假如购买总价100万元的二套房，贷款年限20年、贷款50万来计算，按照基准利率总计还款约78.5万，如按照基准利率上浮10%则总计还款约为81.8万元，相差3.3万元。

2017年主城区商品住房成交面积（单位：万平方米）

0.91%——5月成交面积小幅下跌

5月份秦皇岛主城区商品住房成交面积为33.71万平方米，环比下跌0.91%，同比上涨63.4%。因受到网签手续、招生政策等各种影响的背景下，5月秦皇岛楼市并未"褪色"；与此同时，截止5月31日商品住房待售面积再度下降，同比下降34.28%。然而随着限购措施的严格执行、购房意愿的持续降低，6月楼市成交数据或许将迎来较大幅度下降。

5月份，多个品牌大盘房源集体入市均取得热销也助推着成交量的处于高位，天洋万科北戴河小镇、碧桂园首府、保利海公园等新加推房源开盘即售罄、香邑澜湾首次加推热销1亿。截止5月31日，秦皇岛主城区商品住房待售面积184.34万平米，同比下降34.28%。

限购后热搜楼盘排行榜