主题：冬天来了，你还奋战在买房第一线吗？学中医“望闻问切”，选一套心仪的好房子

姐是老中医，专治吹牛皮~冬季买房怎么选？学学老中医。哎呀，还挺顺口，我怎么这么有才尼？哈哈，不闹不闹，winter is coming，但是很多网友还奋战在买房的前沿阵地，冬季买房可是有门道的，学学老中医“望、闻、问、切”，买套好房子，根本不叫事儿~

“望”：看房屋质量、景观配套

在鱼目混杂的楼市中，买房更要擦亮眼睛、慧眼识珠，购得一套放心的好房子。经过前期的开发建设，进入冬季岁末，大部分楼盘基本已经封顶，现房或准现房多，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。冬季买房时，房屋质量上一定要好好望望，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。

小区内繁花似锦、绿树成荫的园林美景令业主心旷神怡，但一到冬季，一些楼盘只剩下光秃秃的树木，很少看到绿色，显得十分萧条，冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节，购房者最能看出小区的绿化景观做得好不好。好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住“绿色”。

“闻”：感受采光通风、保温效果

冬季日照时间短，采光好的房子，对于室内温度的保持、居住舒适度也会有好处，另外，如果这个季节房屋采光充分，那么其他季节你也不必担心了。选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，房屋的采光条件必定不好。

如何选到采光好条件好的温暖阳光房?首先看朝向，如果购买板楼最好选择南北通透的房子，或客厅和主卧朝南，购买塔楼的话，最好选择东南或西南向的房子;其次，楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡，所以获得阳光照射的时间也相对较短，另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。

另外，通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用，冬季西北风盛行，是观察通风效果最明显的季节。另外靠边和顶层的户型，因为侧面和屋顶暴露在外，保温能力不如其他户型。

“问”：打听物业和配套

冬季买房要细心观察，冬季天寒地冻，购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫?下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理?当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。

“切”：心中有数淡定砍价

冬季虽然是传统销售淡季，但是今年大部分开发商全年业绩目标尚未达标，销售压力大，为借助政策暖风尽快去化库存，开发商基本不会捂盘惜售，而是会尽量拿出一些好的户型和优惠供购房者选择，另外临近年底，楼盘团购看房活动集中，购房者更容易挑选到性价比高的房源。所以，不妨抓住年前优惠政策的尾巴，尽早为自己挑选一套心仪美宅比较保险。购房前了解小区周边房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础。年前大部分开发商去化库存的市场意识明显，购房者可以淡定砍价，尽量以较低的价格买到心仪的房子。

冬天是房地产的淡季了吧，这时候买房可能会比较合适

年底冲销量也不是每个楼盘都适用的吧，不是说金屋的销售任务已经完成了啊？

好家伙，中医都整出来了，不过还是挺有道理的哈

我觉得冬天买也行，春天估计又要涨价

但是冬天买了又不能装修了，还要交暖气费，不合算啊

好的吧，看来可以考虑一下冬天买房了

 这也说不好，根据各个楼盘的销售情况而定，没完成任务的估计是为了冲销量，会便宜点