主题：专家有言2015房价下降5% 你信吗？

房价，很多人都有预测过，有的说涨，继续涨，有的说降，降多少。《中国住房发展报告》。。。会上，中国社科院财经战略研究院城市与房地产研究室博士邹琳华对2015年房地产市场走势做了预测，对未来楼市提出了可行性建议。大家都看看，有没有道理？

2015年中央和地方政府将密集推出救市政策，限购政策有望全线退出。房价将继续下滑，但无崩盘危险。在楼市新常态下，房企加速洗牌，未来一半以上的开发商将转行或者在市场中消失。

2015年房价大概下降5%，销售面积降低12%，而住房开发投资增加10%左右。另外他还对房地产总体发展趋势提出五大方面的预测。

第一，一二线城市进入相对过剩阶段，房价继续下滑，限购政策有望全面退出。楼市潜在的供给量较大，而需求方面，随着人们的投资渠道的增加，投资者对房产的投资热情降低。未来一年，房价可能会继续下滑，并不具备快速反弹的力量。

第二，三四线城市仍处于消化库存阶段，房价延续稳中有降态势。近几年，三四线城市房价仍然处于调整阶段，风险有一定的释放，不会出现快速下挫的态势。

第三，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。未来一些政策可能会继续推出，包括买房落户口，购买商品房作为保障房，加大老龄区的拆迁力度，降低二手房各种交易税费等等刺激政策。这些政策将起到避免楼市的硬着陆、缓解市场恐慌的作用。但是由于经济基本面的变化和人们对房价预期的转变，楼市也不会出现大幅度反弹。

第四，楼市以缓慢下行为主，整体崩盘的条件不具备。目前我国城市化还没有出现拐点，中国经济未来增长前景仍然看好，楼市还不具备整体崩盘的基础。

第五，开发商面临大抉择，未来一半以上将转行或者在市场中消失。目前开发商的产能存在很大的过剩的局面，在未来，要消化这些过剩的产能，就意味着大量开发商将转行或者退出房地产业。

住有所居，实现起来是那么难，房价，到底要怎样？

       个人认为，像金梦海湾8号这样的针对旅游地产开发的项目，如果资金压力过大的话，降价是迟早的事，而且幅度会不止5%。秦皇岛海港区的住宅项目普遍从六千大几降到了现在的4字头，金梦海湾这边均价是在14000，15年继续坚挺一点儿不降，你们信吗？

肯定能降价  

我看不止这些 

中国人的性格 能实现吗 

掉价吧 

15年房价会回归常态

坐等掉价

等什么时候降到我心理价位了我再买

涨是绝对不可能的