主题：买海景房之前，一定要看的帖！

为什么买海景房？怎么用这个房子？是自己候鸟式度假住，还是父母过来养老住，还是纯投资呢？

挣钱不容易，买房更要好好挑选，在看房之前，一定要把自己的目的确立好哦！

1、如果是纯房产投资的情况基本思路，就应该是这样的了~~~

1）第一优先考虑买海边的房。

既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商的造城实力。当年海南也在海边造了大量的城，由于周边都是荒无人烟的沙滩或农村，最后失败了，当然现在情况会好一些，但这个风险依然存在。罗马不是一日建成的，我们也不能听开发商的一面之词。当然，市区海景房基本基本不存在这种问题。

2）没有一定的散闲资金，建议不要在做纯投资性的屯房，因为在海景房没有刚性需求。

3）距离海边5公里以上的楼盘不适合投资，因为稀缺性大大减少。

4）非海边房，距离城市边缘5公里以上的楼盘不适合投资，因为这些楼盘炒作的基础脆弱。

2、自己偶尔过来住，或者带朋友过来玩。
毫无疑问，买海边的房。主要是面子工程，需要做足了。海景房有几个问题内地的朋友需要注意一下：

1）海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。合理的距海距离是150-500米之间，如果是风力较强、建筑物较少的海湾，距离应更远一些。

2）如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。

3）出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。

4）要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。

5）靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。

这些问题对于旅游的人来讲，可能不是问题，是新鲜；但对购房的人来讲，需要认真对待。购买海景房的朋友，要注意观察楼盘周边酒店、民宅是不是有问题。一般来讲，在海湾浅海内的房屋问题较少，反之，直接面对深海的房子，问题就较严重。

3、父母过来住，住1～3个月。

由于涉及到老人居住，这个问题比较复杂，我们要仔细来分析。父母既然过来养老，我们要关注几个因素：

1）生活。买菜，油、盐、米、醋是否在他们活动的范围内；

2）医院。是不是最近的地方就有救急的地方，最好不超过3公里；

3）交通。一旦有紧急事，是不是能最快到城市中心区；

4）娱乐。是否有老人活动解闷。

另外，我们要评估几个要素：

1）空气。空气是否达到要求；

2）气候。包括温度、湿度、降水量、日照时间是否达到要求。

3）温泉。是否需要温泉，需要温泉的可能性有多大？

4）海边。是否需要天天看到大海，需要大海的因素大概占什么样的一个比例。

从这些方面看，香玺海，一线海景的不可复制资源，不仅是投资的最好选择，而且他的恒温恒湿体系也是最事宜人居住的条件，加上金梦海湾周边生活配套一应俱全，所以不论是老人住或者自己住，都是最理想的。

考虑买房投资兼自住的，可以考虑香玺海。

香玺海以后好出手么？

香玺海户型都太大啦，要是小面积的，还能接受

恒温恒湿不错

房子不错，就是太贵了

最近投资房子不合适吧

香玺海毛坯的吧 

金梦海湾的房子还真没降价

便宜就买