主题：818别墅置业面积计算中的猫腻，亲们谨防上当！

买别墅时置业顾问会给置业者们介绍，送地下室，送露台，送小花园，这些都可信吗？这就818别墅置业面积计算的猫腻，谨防上当啦。

一，阳台、露台等

  这几种可以接触室外的面积范围是绝大数购房者搞不清的地方，也不懂哪种才算面积。首先，需要澄清的是“露台”是香港地区房地产常用的术语，是近几年才传到大陆的“舶来品”，在上海的房屋计算规范里并没有这一说法，在合同里看不到露台这一名词。

  说到阳台的计算，在建筑面积上按照阳台护拦内部面积的一般计算建筑面积。需要注明的是，阳台“盖”的规格小于阳台的规格者，判定该阳台无盖。如阳台宽1.5米，上面的檐1.0米，则该阳台定为无盖，自然不算面积了；而盖要是大于等于檐的宽度，则该阳台定为有盖！

二，花园

   很多购房者听说别墅的花园有多大多大时，都砰然心动，有的甚至就因为这一点才签下合同，一心以为大花园今后将属于自己的私人领域了。这是一种误解，按照规定，花园面积不是能写进合同的，只能在合同里面做相关约定，也正是因为这一点，经常有开发商与购房者在这方面发生纠纷，所谓的花园“缩水”事件也就层出不穷。

   通过对花园面积作补充约定，是避免和解决纠纷的好办法。首先，在合同中明确花园的具体面积，这一点一定要写清楚一定要注意啊！；其次，明确花园面积的误差范围，以及在误差范围内如何结算钱款；最后，积超过误差范围的处理作出约定，如花园少于一定面积，购房者可以选择退房或得到较高的赔偿，若大于一定的面积，购房者无需补钱。

三，地下室和阁楼

 “买两层送一层”，别墅开发商通常这样做概念营销。如果别墅附带地下室，它还是很吸引人的。地下室有送的，也有不送的。一般来说，上海地区的别墅地下室，只要高于2.2米的，都要算做建筑面积。但是也有的别墅地下室2.8米的也不算面积，在签合同的时候，仍然把地下室列进去，不过这时合同上的单价就要比原先定下的要少许多。

   高于2.2米的写进建筑面积，购房者无需担心，但是2.2米以下的地下室不算建筑面积，属于开发商附送，购房者一定要把这部分约定进合同，与花园一样，要明确面积误差范围和赔偿办法。

  眼下有不少开发商都把送阁楼作为一个卖点。阁楼通常是顶层比较高的别墅才能做的，由于顶不一样高，所以也不相同，有1米的部位也有2.5米的部位，按照规定高于2.2米以上的都要算面积。这里有一个准则，即通过房产部门规划的都要算作建筑面积，反之则不算，至于到底有没有通过规划，购房者可查阅该别墅的审照图，如果没有阁楼，它就不算面积。

四，外廊

  别以为建筑面积都是室内的，外廊作为室外部分，一样计算进建筑面积。作为独栋别墅中常用的建筑元素，外廊一直受到购房者的青睐，冬日的午后在悠长的私家走廊上，一把躺椅，一壶热茶，多惬意的场面。外廊除了美观和冬日晒晒太阳，近50平米的面积几乎没作用，但是它却是实打实地与室内算一样的面积。具体的规范为：按照标准外包水平面积测算。

五，电梯

   有不少别墅楼盘拿电梯作卖点，其实，业主在上下楼方便的同时，也付出了许多今后并不能放置东西的面积。比如，某别墅有三层带地下室，共四层，别墅也直通上下四层，这样的情况下，如果电梯为8平米，建筑面积实际为8×4，共32平米，这可是个不小的数字。事情要两面的看，方便的同时，可利用的面积也大大减少。

  这么多猫腻 这下你知道了吧？不要因为别墅本来就大而不讲究这些东西了！！这些注意事项少一个也不行啊！

现在这置业顾问，一个赛一个的能说

买房子都有猫腻

买房子没有十全十美，自己喜欢就行

上当也没办法啊

别墅啊这辈子估计也没啥希望了

别墅啊伤不起的节奏

感谢楼主分享

不光买别墅，买其他房子也有猫腻

买房前好好算计一下