主题：二手房市场多重反应 买方市场开始“多手准备”

本月初，“国五条”细则出台，投机投资性购房依然是调控“重头”。其中“二手房交易按转让所得的20%征收个所税”成为细则当中备受关注的重点，也正是这一政策，使得这个春天贵阳的二手房市场显得格外不平静。

3月7日上午，在位于小十字房地产交易大厦二楼的二手房交易大厅，记者发现前来办理业务咨询及委托二手房交易过户的市民比平时增加了不少。

据了解，“国五条”细则出台之后，贵阳各二手房中介机构新增房源委托量均出现了不同程度的上涨，普遍比平时增加了四成左右，而贵州房屋置换中心新增房源委托量甚至比平时翻了一倍。

智宇中介销售经理杨泉告诉记者，现在每天都会接到不少新增房源的挂牌委托，也有一些此前就已挂牌的房源业主打电话表示，为缩短挂牌交易时间，原来挂牌的房价可以有所松动，而松动幅度在1—2万元不等。

在某中介公司，一套位于亨特国际的70多平方米房源日前以66万元成交，中介公司工作人员告诉记者，这套房源于去年11月份就在该公司挂牌，卖方喊价68万元，虽然对这套房源感兴趣的买家不少，但是由于价格上卖家一直不肯松动，所以一直未能成交，3月6日有买家出价66万元，向卖家征求意见，对方很爽快就答应了，并再三叮嘱尽快过户。

业内人士分析认为，绝大多数卖方都更希望能够在地方细则出台前的短期内实现落袋为安，不过由于贵阳二手房市场价格较为稳定，大幅度的价格松动可能性不大。

二手房源持续递增

与“心急”的二手房卖家相比，买方市场却呈现出不同的置业心态。

“我们的打算一直都是在市区买套二手房，一来交通生活方便，二来女儿读书问题可以马上解决。”市民刘先生告诉记者，“‘国五条’细则一出，感到买房的事情已是迫在眉睫，担心个所税一涨，卖家在房价上也要涨一截。”让刘先生庆幸的是，最近几天二手房中介的挂牌房源更新速度比以前快了不少，不失为购买二手房的一个较佳时机。

据了解，由于过户量剧增，现在中介公司代买卖双方办理过户的时间也比过去延长了不少，不少中介公司表示，现在赶着办过户，最快都要两个星期时间。对此，一些赶搭“政策末班车”的买家由于担心过户过程中政策有变，于是纷纷要求与卖家签订起了“免责协议”。

随着二手房市场对于“国五条”细则的敏感变化，越来越多的刚需买家也开始做起“两手准备”。一方面，及时了解当前的二手房价格变化；另一方面，关注一手房价格变化，见机出手。

买方市场开始“多手准备”

虽然近期贵阳二手房过户量激增，各中介机构人气高涨，成交火热，然而对于二手房市场前景，业内人士大多表现出“悲观情绪”，多数认为一旦有更严厉的地方细则出台，原本有望复苏的贵阳二手房市场将再度陷入低谷。

业内人士分析认为，从当前“国五条”细则出台短期内的市场效应来看，卖家认为市场前景不容乐观，所以急于出手房产“落袋为安”；而买方由于担忧政策落实之后卖家可能将新的个所税压力转嫁到自身，之前处于观望的买家在短期可能尽快出手。两相刺激，可以预见，细则落实前的一段时间内，二手住房的成交量将会集中释放。但是伴随未来一段时间各地执行细则的相继出台，二手房交易量可能陷入“冰点”，同时价格上也可能出现滞涨期。