主题：马上交房啦！！！ 来看看收房时要交哪些费用 防忽悠必备

终于在一片欢呼声中，山海雅居要交房啦（此处应有掌声，贼拉热烈的掌声）。据可靠消息，山海雅居将于九月份分批交房，真是乐坏了哀家啊，终于可以领钥匙、装修、住新家啦！！！不过，交房前可是还有一比费用要交的，说到这心都在滴血了有木有，我的毛爷爷啊！今天给各位邻居分享一下收房时要交的费用，免得又被KFS忽悠了。以下为楼主吐血总结，各位邻居一定要仔细看完。

一、税费

1、契税：一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收，购买90~144的是房款的1.5%，144以上包含144平方的是房款的3%。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金：住宅维修基金按照总房款的2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。咱们小区应该是2%。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

二、物业管理费用

1、物业费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业费（咱们小区的物业费=建筑面积*12*1.1）

2、供暖费：办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

3、装修保证金：这个在收房后，装修之前向物业缴纳的押金，一般是两千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙，外立面，不配合物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。是可以退的。

4.建筑垃圾清运费：按面积计收，每平方一般不超过3元；按户计收，小户型(100㎡;以内)，每户一般不超过200元，中户型(101㎡;~150㎡），每户一般不超过300元；大户型(151㎡及以上)，一般不超过500元。这项收费每个小区有细微差别，一般都是几百块钱。

5、水、电、煤气、有线、宽带等费用
    a. 购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。
    b. 宽带的初装费要自己缴纳，不同运营商的初装费不同。
    c. 电费可以预存，也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。
    d. 水费，有的小区是预存，有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡，直接在物业交钱。
    e. 煤气，收房的时候会把煤气卡给你。

三、新房交房开发商费用

1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

2、面积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小 的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少 面积的房款退还业主，反之亦然。

3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

这么算下来，不是还得两三万？

日盼夜盼，房子还没到手，又要交钱了

良心好贴，免得又被KFS忽悠

看着就头大啊，到时候还不是人家让交什么就交什么？

这家伙，现在不登录还不能回复了。话说已交房，又一大把毛爷爷离我而去啊

 那是的呗

 哈哈，不交钱就拿不到钥匙 啊

 嗯嗯，收藏哦亲

 恩，现在貌似得登陆的才能回复。必须得先交毛爷爷啊，不交的话收不了房子啊