主题：投资性购房的五大原则大整合

中国房地产盛宴的第一阶段已经接近尾声，但这并不意味着泡沫明天就会破裂。每个城市，每个区域，情况都不相同。而且从一个更长的时段（比如二十年、三十年）看，中国房地产仍然有投资机会。

需要申明，这里谈的是投资性购房，不是自住。

原则1：买有附加值的房子
什么是附加值？就是在房子之外，但是由房子给你带来的价值。房子跟“孩子”和“身子”能扯上关系！
跟孩子扯上关系的是教育，是学位房。大户型小户型，到头来都是一个学位，当然小户型升值快。
“身子”呢？这就是健康。很多人买房子不喜欢在医院附近，觉得不吉利。自住也许是这样，但是如果投资，好的医院旁边的房子，更能租出价格。因为现在医院太黑，住院费用太贵，而床位又非常紧张，很多病人在手术之后，常常需要在医院附近租房子康复，这样就造成了好医院附近住宅租金长期偏高。如果你希望获取高租金，这是一个选择。
当然，还有景观，这个大家都懂，江景房，海景房，山景房，园景房，都比没有这些资源的同类房子贵出一大块，升值也比有潜力。

原则2：买市中心的房子，别犹豫

   首先是交通。随着汽车加速进入家庭，各个城市的交通都成为大问题，十几公里的距离看起来不远，但当堵车成为常态时，就从咫尺变成了天涯。其次是配套，市中心的区域，交通便捷、生活便利、治安可靠，周围教育、医疗资源多。而且市中心的很多小学中学，你买房子的时候还普普通通，十年八年之后，突然就变成了名校，你的房子就顺理成章荣升为学位房！我那套普通住宅，就差了一点点，仅仅是一条马路之隔，没有能升级，否则每平米还能再贵4000元。
买房子，地段、地段还是地段。这句话很多人都听过，但是在做决策的时候，常常就忘记了。因此，我在这里再补充一句：不到万不得已，千万不要买郊区的房子，尤其是中小城市郊区的房子。那些房子，多半是黑洞，是陷阱！自用勉勉强强，升值常常堪比蜗牛。

原则3：别手贱，轻易购买度假物业
海南旅游岛概念出台前后，全国掀起一波到海南到三亚购买海边度假物业的狂潮。动手早的人，当然赚了钱。后面接盘的，前景就不那么美妙了对度假物业最大的打击，是未来的物业税。如果中国房地产泡沫出现破裂，中西部地区，中小城市之外，最危险的也许就是度假物业。
我常常理解不了，放着大城市中心区域的房子不投资，非要买这些天涯海角的房子做什么呢？有些人会说，我老的时候会住到海边。其实，这些都是比较天真的想法，潮湿、容易得关节炎先不说，仅仅医疗资源的缺乏，就不可能让很多人聚集到海边、山边养老。没有了人气，何谈升值呢？想到海边、山边过瘾，租房子就行了。你有房子在大城市中心区，还担心付不起租金吗？

原则5：别过度贷款
中国房地产的黄金十年已经结束，一线城市的黄金时代也许还能延续两三年。买房子从“闭着眼买都赚钱”的时代，到了需要选择时机、选择城市、选择楼盘的时代。一些地方的泡沫，似乎已经抗不住了。因此，现在已经不适合过度使用杠杆，也就是说，不能过度贷款。否则如果出现意外的波动，你没有退路。
当然，最好的选择也许是到英国、美国挑选一些项目投资。把全部资产放在中国，尤其是放在中国楼市里，风险越来越大了。

早说十年还差不多。现在你说的这些房都是天价

很有道理，房价50%到60%都归于政府各项税里，土地高自然房价就高，如果普通百姓能把国内所有房子炒高我不信，如果讲炒高的话，像香港那么大的地方我信，国内那么大不可能，只有政府在炒房我真的信

 所谓学位房 学区房是最大的陷阱

只有小学是就近入学

而小学的质量对孩子成长根本无足轻重

孩子的学习习惯是家长教育的结果

好的家庭出来的孩子

考个市重点中学跟玩一样

楼主，虽然我看的心里也不大好受，但是说的是实话，当然现在买不起房的人太多，包括我在内还在为首套房努力，我只是代表自己为你这样好的分享说声谢谢！

观点基本正确，就是很穷的人，看了后会很不高兴。

楼主还是把握得住大方向的,这些经验不算多,也不算神奇,但很深刻.