主题：{解读}央行五月降息 对楼市将产生三大影响
- 发表于2015-05-10
房价开始上涨了
- 发表于2015-05-10
看不太懂啊
- 发表于2015-05-10
以后房贷越来越少
- 发表于2015-05-10
钱是不能放银行了
- 发表于2015-05-10
又一重磅消息
- 发表于2015-05-10
力度蛮大的
- 发表于2015-05-10
20年贷款的飘过
- 发表于2015-05-10
原来是这样
- 发表于2015-05-10
五月又一大新闻
房价开始上涨了
看不太懂啊
以后房贷越来越少
钱是不能放银行了
又一重磅消息
力度蛮大的
20年贷款的飘过
原来是这样
五月又一大新闻
5月10日，央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
降息对楼市影响解读之一：为什么降息？
国家统计局数据显示，2015年第一季度国内生产总值140667亿元，按可比价格计算，同比增长7.0%，宏观经济处于触底阶段。2015年第一季度，全国居民消费价格(CPI)同比上涨1.2%。同策咨询研究部研究显示，当季度GDP增速与CPI增速累加值小于10时，整个经济基本面面临滞涨的压力，货币政策将有宽松的趋势。
降息对楼市影响解读之二：还有多大降息空间？
经验判断：降息幅度仍然有0.25%左右的空间。从经验判断来看，在利率下降货币政策走向宽松的周期当中，降准与降息往往是同时进行的。比如2008年9-12月期间，央行五次降息，同时也有4次降准；2011年12月-2012年7月期间，央行2次降息，同时有3次降准。
从此轮货币政策表现来看，央行已经有三次全面降息与两次全面降准，货币政策已经走向宽松。其中，4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观，甚至完成年度7%的目标可能有难度，从市场预期来看，本次降息0.25个百分点之后后续还可能有降准降息政策推出。
那么，本轮利率下降幅度多大？从历史经验来看，预计本轮利率下降周期利率至少可下降1个百分点左右。而截止目前央行已经有三次降息，降息的幅度分别为2014年11月22日起的0.4个百分点、2015年3月1日起的 0.25个百分点、2015年5月11日起的的 0.25个百分点，累计下降0.9个百分点。因此，从未来预期的降息幅度来看，仍然有0.25个百分点左右的空间。
降息对楼市影响解读之三：对楼市的影响
对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情，事实上，短期内来看，在330新政等政策刺激之下，部分城市已经呈现出基本面复苏的态势，比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市。
本次降息之后，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活，楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于上述一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，本来下半年会预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临