主题：玩转银行按揭贷款利息计算公式，让你轻松少还贷！

想买博辉万象城的亲们，知道买房贷款利息怎么算吗？虽然通过网页版的房贷计算器很容易就能算出房贷月供，或者直接询问置业顾问就能得到答案，但是中间怎么个计算过程，谁也是云里雾里的，为了让咱们图个放心，还是赶紧知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。

打个比方，秦皇岛的一套房子，100平方，5000元每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，咱们来看看是怎么算的？？以贷款20年来算：

该房屋的总价为5000*100=50万元，首付三成（15万元），贷款金额为35万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算：月还款额为2671.5元（每月相同）。还款总额为641205.6元，总利息为291205.6元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经计算：第一个月还款额为3441.665元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1466.595元。还款总额为588991.665元，总利息为238991.665元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还52213.54元。

采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以随意选择啦。大家懂得了么？

看来还真是不一样的啊

大家一定要仔细看清楚哈，这样才能玩转购房，购房不再是难事！

科普贴啊，需要再琢磨

原来等额本金法比等额本息法还的少啊

这个自己还是了解一点比较合适

实用，谢谢楼主

贷款也要整的明白的呢

完了 我家的利息就是选择贵的那一种。