主题：一线城市住宅地块出让跌入“谷底”

多位专家和业内人士分析认为，在房地产调控大背景下，今年一线城市的住宅地块出让频频流拍、底价成交等情况属情理之中。由于今年商业地产火爆、保障房建设推进等因素，全年的土地出让金额并不会特别低。但随着今后调控的进一步深化，底价成交可能成为趋势。

住宅土地成交“遇冷”

海通证券最新发布研究报告显示，10月全国一线城市土地成交建面累计10545万平方米，同比增长22.43%，比上月继续回落0.9个百分点。从环比看，10月一线城市土地实际成交量953万平方米，环比减少30.95%；10月，一线城市土地实际成交溢价率回落至1.71%。

一线城市的住宅土地出让全面遇冷。北京中原地产的数据显示，截至11月15日，今年北京市场住宅土地购入金额为360.1亿元，与累计住宅销售额的比例约为21.7%，这一比例甚至比受金融危机影响的2009年还低。根据北京市有关部门联合发布的《北京市2011年度国有建设用地供应计划》，2011年北京计划供地总量为6500公顷，这比去年的6400公顷略有增加。其中，商品住宅的供应为1220公顷。然而，根据北京市土地整理储备中心可查询的数据，截至目前，北京市的住宅地块出让50块，规划建筑面积约765.21公顷。

北京中原地产市场研究总监张大伟指出，今年的住宅地块出让形势的确不容乐观，但是整体情况并不会太差。国泰君安发布的研究报告称，土地市场持续的下滑趋势已经确立，部分地方政府的财政压力明显加大，预计土地市场的持续冷清将促使2012年的地方政策存在松动可能。

底价成交比重增加

中国证券报记者在北京市土地整理储备中心的网站看到，今年4月份推出的大兴、平谷的两块住宅用地至今仍无人报价。11月16日，上海市国土局出让三幅住宅用地，三宗地分别由杨浦置地、上海紫宝房地产以底价竞得，总成交价为11.5亿元。

链家地产首席分析师张月直言，楼市后续走势仍旧不乐观，库存住宅持续增加，造成土地出让成交周期延长、底价成交、流拍的地块比重增加。张大伟指出，一方面，近几年内，房地产开发企业的资金链都不会太宽松；另一方面，未来一线城市的土地出让将更趋“远郊区化”，这其中还将包括保障房建设用地，房企的拿地热情有所减少。