主题：北京首开限价房质量堪忧 暴雨浇出“限质”原形

7月21日的一场暴雨，无意中将旗下的北京限价房项目同馨家园“浇”出了原形：顶楼漏水、墙面渗水、小区路面塌陷……限价房“限质”的无情现实，让768户限价房业主失望透顶。

限价房质量

暴雨“浇”房

李逸的家位于北京丰台区卢沟桥乡小屯村的首开旗下限价房项目同馨家园顶层16层。暴雨过后的次日(即7月23日)，李逸一大早便赶往新房，一路上他只有一个念头：自己日思夜想600多天才等到手的限价房“小窝”，千万不要出什么问题。

然而，李逸是为数不多没有暂停装修的业主。他为这套房子已等了两年，一家三口早就盼着能有一个属于自己的家，他只有硬着头皮将装修进行下去。“装修师傅告诉我，这样的墙根本没办法打眼，我现在只能自己掏钱，往墙里面灌水泥。”单这一项，便让李逸的装修成本增加了2000多元。

“19号楼和20号楼按照施工设计、合同收房告示都显示楼体结构应该是加气砖，但收房装修过程中我们发现厨房、浴室等区域却变成了空心砖。”李逸说。

一位多年从事工程建设的工作人员告诉记者，所谓的加气砖是指“蒸压加气混凝土砌块”，它的砖体轻，可以用在3层以上的高层建筑，而空心砖相对来说比较重，所以不能用在高层建筑上。“但是空心砖成本低，不排除一些企业为降低成本而在一些非承重墙体使用。”该人士说。

而目前出现空心砖问题的限价房同馨家园19号楼和20号楼，都是16层的高层。更严重的是，据一些业主反映，部分承重墙也出现了空心砖。

开发商：解决办法仍在商榷

据李逸介绍，不光如此，项目还存在很多其他的问题。

其中，20号楼5单元1户型的16户房屋竟然没有烟道管。据该户型的一位业主介绍，目前是在厨房外增加烟道口，但这并不能从根本上解决问题。“很多业主只能靠开窗来排烟。”

部分保障房“限价限质”引关注

《每日经济新闻》记者注意到，近几年来，随着保障房建设步伐的逐步加快，保障房的“限价限质”问题逐渐浮出水面。

2010年10月，北京大兴区明悦湾保障房项目在动工10个月后拆除，这是北京保障房建设中首次因质量问题拆除重建的案例。不光是北京，安徽安庆、河南郑州、青海湟中等地都曾曝出保障房的质量问题。

值得一提的是，保障房限价“限质”的问题，往往都是在大雨中现出“原形”的，同馨家园如此，北京首个限价房项目旗胜家园也如此。2010年5月中旬的一场大雨中，旗胜家园8号楼3单元入户门门框正上方的墙壁被大风一“吹”裂开了一道长约1.5米,宽约15~18厘米的大裂缝。

对此，《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师陈真诚指出，同馨家园、旗胜家园等保障房，被大雨淋出原形，是目前限价房现状的缩影,主要存在两个原因：首先是市场经济下低价低质的体现，由于限价房“限价销售”的特点,且销售价格在招标时就定下来了，因此在后期的开发中，开发商可能会偷工减料，为房屋质量埋下隐患；另一方面是监管缺失，限价房本身的定位就是一个混合体,它是商品房中的政策房,政策房中的商品房，双轨制的定位本身就为其埋下了众多风险。

实际上，目前一些政府也认识到了这个问题，并开始着手监管。前不久，北京市人大常委会第34次会议审议市政府“加强建筑工程质量监管体系建设”议案办理暨本市建筑工程质量监管体系建设情况的报告指出，本市保障房要建立关键岗位人员质量终身负责制；建筑企业要设立“行贿黑名单”，及时向社会公布，“拉黑”企业将被逐出北京市场；检测单位如提供虚假报告将被一票否决直接清出市场。