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主题:“刚需”真的很“刚””“排队买房”的现象又出现了

发表于2012-06-19
北京、广州、深圳等城市新建商品住宅当月成交面积大幅上涨;近期万科等龙头地产股也持续走强。多位分析人士对中国证券报记者表示,首次置业需求、改善型需求是推动此轮楼市成交回暖的重要力量;政府调控楼市的基调短期内不会改变,在库存压顶的前提下,开发商依然会积极出货,房价难以大幅上涨。
发表于2012-06-19

改善需求入市

虽然多地楼市成交明显回暖,但房价经过两年的调控并未出现明显降幅,相当多的“无房族”依然无力承受。事实上,近期出手买房的人群中不乏改善需求甚至需求人群的身影。分析人士表示,随着房价收入比(房屋总价/居民家庭年收入)的持续回落,房价有望实现回归。

上海某研究院副院长杨红旭对中国证券报记者表示,此轮楼市回暖从刚需入市开始,随后改善型需求加入,最终部分性需求也开始入市。根据上海某研究院的监测,去年四季度起,多个城市的多个楼盘开始出现大面积促销,直到今年第一季度,这半年的成交以首次置业的刚需购房者为主。今年二季度起,90平方米至140平方米的大中户型成交也开始回暖,这表明部分改善型需求也开始入市,近期甚至部分豪宅项目的成交也开始复苏。

发表于2012-06-19

不过,杨红旭表示成交的回升并不能说明楼市全面回暖,房价依然处在探底和筑底的过程中。他表示,至少从国家统计局发布的数据来看,楼市全面回暖的说法并不成立。

同时,全国的房价收入比今年有望进一步回落。上海某研究院此前发布的报告显示,随着调控的持续以及居民可持续收入的增长,今年大中城市的房价收入比有望回落至6至7的合理区间。报告显示,2002年-2011年,我国的城镇居民人均可支配收入的名义复合增长率为18.32%,同期商品住宅销售均价的名义复合增长率为13.5%,全国房价收入比的复合增长率为1.12%。2009年,我国城市的房价收入比高达8.1;到2011年回落至7.4。按照上海某研究院的此前预测,如果今年的房价收入比回落至7以下,意味着今年的房价收入比将回落至2008年时的水平。不过随着近期大中城市房价止跌,今年的房价收入比是否会按照预测的那样继续下降充满了变数

发表于2012-06-19
接受中国证券报采访的开发商也依然对后市表示谨慎。金地集团相关人士表示,就行业整体而言,近期成交回暖只是首次置业、首次改善等刚需类需求获得了一定程度的政策支持,市场整体环境并没有大的改变。三季度各开发商的推盘量很大,刚需类需求可以支撑成交回暖多久,还需要观察。

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