主题:楼市拐点要出现了吗?北上广房价连续6个月下降
- 发表于2012-04-19
新华社昨日更是援引链家市场研究部、北京中原市场研究部的测算数据称,3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70,为近年来首次出现下调。
国家统计局网站昨日刊登的一篇解读文章开宗明义,称“3月份房价总体上继续呈下降态势”。不过,撰写该文章的国家统计局城市司高级统计师马晓明称,虽然70个大中城市房价整体下行的趋势未改变,但房价上涨的压力依然存在,房地产市场调控仍处于关键阶段。
- 发表于2012-04-19
一线城市房价跌幅扩大
可见的是,大中城市房价跌势还在扩大。
国家统计局披露的数据显示,今年3月,北京、上海、广州、深圳等一线城市房价同比降幅进一步扩大,3月比2月分别扩大0.5个、0.5个、0.6个和0.4个百分点。一线城市房价已连续6个月环比下跌。
- 发表于2012-04-19
据一位央企开发商称,以前是刚需楼盘才会实行“以价换量”,现在豪宅也降价了。顶级豪宅原本售价8万元/平方米起,现在降至最低6万元/平方米。
“以价换量”效果明显。另一国企开发商称,3月份,该公司旗下项目都卖得很好,“不论是上海,还是重庆、西安都卖得不错,接下来还将稳步推盘。”
- 发表于2012-04-19
房价上涨压力仍存
有论者担忧开发商可能收窄优惠幅度。
马晓明昨日在文中写道,由于受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响,3月部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱,买卖双方议价的空间有所缩小,部分城市新建商品住宅销售价格出现了波动。
- 发表于2012-04-19
“一二线城市楼市价格战会愈演愈烈”
在更为长远的视角下,开发商对于房价走势普遍悲观。
一位大型开发商直言,今年的形势不会太好,房价反弹完全是不可能的。
一位央企开发商进一步说,六七月份是传统的交易淡季,到了传统的“金九银十”,将会有很多开发商不赚钱跑量。“不论是京沪穗深这样的一线城市,还是诸如苏州、无锡、杭州等二线城市存量都很大,价格战将会愈演愈烈。三四线城市存量没有这么大,表现不会那么明显。
- 发表于2012-04-19
中国房地产数据研究院执行院长陈晟也认为,二线城市中,如苏州、厦门的存量都很高,特别是高端楼盘的价格压力会更大。
陈晟判断,接下来,“没降过价的,保障房用地周边的项目价格还有25%~30%的降幅。已经降过价的楼盘,也还有5%的降幅。”
政策面也没有乐观消息。新华社昨日援引来自权威部门的消息称,一系列有助于抑制投机、投资性需求的制度建设正在加快推进。如适当扩大房产税试点范围,今年上半年40个重点城市个人住房信息系统全国联网等。
- 发表于2012-04-19
中国房地产数据研究院执行院长陈晟也认为,二线城市中,如苏州、厦门的存量都很高,特别是高端楼盘的价格压力会更大。
陈晟判断,接下来,“没降过价的,保障房用地周边的项目价格还有25%~30%的降幅。已经降过价的楼盘,也还有5%的降幅。”
政策面也没有乐观消息。新华社昨日援引来自权威部门的消息称,一系列有助于抑制投机、投资性需求的制度建设正在加快推进。如适当扩大房产税试点范围,今年上半年40个重点城市个人住房信息系统全国联网等。
- 发表于2012-04-19
“真正回暖要后年”
这也造成了开发商的扩张步伐更为谨慎。
一位国企开发商认为,今年的楼市行情不行,明年也不会反弹,真正回暖要后年。
据该开发商介绍,该公司旗下在建项目和可预售项目都很多。全国拿到预售证的项目有50万-70万平方米,上海的可售面积有10多万平方米,“现在的负债率60%多点,现金流近40亿元左右。”
3月房价跌势未改。
国家统计局4月18日公布数据显示,70个大中城市中,3月房价(新建商品住宅价格)较2月(环比)下降的城市有46个,较2月增加1个;上涨的有8个,较2月增加4个。价格环比上涨的城市,房价涨幅均未超过0.2%。据路透中文网测算,3月70大中城市的平均房价环比下降0.3%,为连续第六个月出现下跌。