主题:说是年底要交房了 精装房验收也是门大学问
- 发表于2014-12-25
说是年底收房 怎么还没通知我啊
- 发表于2014-12-25
好全面 我要留着慢慢看
- 发表于2014-12-25
天啊 一说到收房就头疼
- 发表于2014-12-25
有前一批收房的业主吗 出来说说有什么需要注意的吧
- 发表于2014-12-25
是呀 之前交的那一批怎么样呀
- 发表于2014-12-25
真是门大学问啊
- 发表于2014-12-25
我打算找个做装修的朋友帮忙收房呢
- 发表于2014-12-25
据说前一批房子被水浇了。
- 发表于2014-12-25
大家注意了收房时一定问他们要消防验收合格证。
话说咱们年底说是有一批要交房的,精装房的收房不同于毛皮房,要检查的地方更多 更仔细,房子精装修后验房注意事项有哪些呢?精装房不同于毛坯房,验收细节上也有所不同。发现问题,才能规避问题。最近因为要收房了做了不少功课,整理出精装房验收十大细节问题以及注意事项,希望能对大家有所帮助。
精装房验房细节
细节一:建材品牌
已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致,是精装房收房时经常出现的问题。比如,材料清单写的是进口品牌,但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现,在签署购房合同关于装修的附加条款时最好将装修材料品牌、型号等写清楚,尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
细节二:防盗门
国家对于防盗门都有相关的强制标准,在检测防盗门时,业主应仔细对照合同附加条款,看实际安装的防盗门品牌等是否跟约定的一致。另外,需要注意的一点是,市场上一些厂家出售的“安全门”多为厂家自行制定标准。
细节三:室内门材质
注意观察室内门安装是否到位,密封情况如何,尤其是门的四周与门框的间隙是否合适。查看门的锁具开启是否灵活。另外,一般情况下,多数项目精装房的室内门都是贴面的,如果开发商宣称是实木门,但从外观很难判断,必要的时候可以请专业的验房师代为检测。
细节四:窗户三要素
窗户需要关注的要素有三个:一是品牌,二是锁具,三是密实情况。夏天多雨,如果遇到雨天,可以关注雨水会否从窗框四周接缝处渗到室内。另外,注意窗户玻璃是否使用中空玻璃,中空玻璃保温性比单层玻璃要好很多。另外,查看窗子上的锁具是否可以正常使用。
细节五:客厅地面砖
一般情况下,精装房的客厅大多采用地面砖,其中又以铺玻化砖居多。可以用手轻抚砖面,看其是否平整,也可借助专业设备查验。另外,也要查看地面砖之间的缝隙大小是否一致。
细节六:卫生间地面砖
关于卫生间地面砖,一般关注两个方面:一是防水性能如何,是否渗水;二是是否存水。比较简单可行的办法是做24小时防水试验,即将卫生间地漏堵住,放满水24小时后观察楼下天花板是否渗水。放水后再观察地面有无存水情况。
细节七:木地板
不少精装房卧室都要铺设木地板。对于木地板,一是要观察其是否平整,二是要看接缝是否大小一致。
细节八:橱柜五金部件
在橱柜上面的问题比较多见,尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量,一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮,业主可试着抽拉几次,如果手感平稳,而且噪音较小,质量一般都较有保证。
细节九:洁具排水
精装房中的洁具质量差别也很大,业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致,二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固,另外其下水连接管道是个软管,其长度应大小适中,并将其插进地漏中,否则容易导致浴缸下存水。
细节十:质量问题列清单
在收房过程中如果发现房屋质量存在问题,业主应及时与开发商交涉,限期维修。由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。