主题：想在秦皇岛买房的必看，哇哇哇。。。

最新数据显示，丹东、兰州等部分二三线城市，已经“取代”一线城市京沪穗深，房价涨幅领跑全国，如今，“限购令”的大棒已经悬在这些城市头上。二三线城市的房价到底有着怎样的疯狂？又是谁在导演这种疯狂？给居民带来了怎样的影响？当地政府在酝酿什么解决措施？《每日经济新闻(微博)》记者日前走进二三线城市，试图一探究竟。

京津限购火了秦皇岛楼市

今年上半年，由于限购政策在主要城市的实施，投机资金开始转战三四线城市房地产市场。一时间，这些城市的房价一路看涨，旅游概念、养老概念项目，更是领涨全国。

秦皇岛便是上述三四线城市之一。中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，3月份该市房价环比上涨1.84%，涨幅在全国百城之中居第五位。同期，全国百城住宅平均价格环比涨幅为0.59%。

到了5月份，秦皇岛房价环比上涨1.95%，同期，全国百城住宅平均价格环比上涨0.53%。

玉带湾是位于海港区海阳路和北环路交叉口的项目。据售楼处的工作人员介绍，现在项目有属于“楼王”级别的现房，最低的价格为每平方米11700元，一般在12000~15000元，后期项目开盘日期还未定。

海港区东起闻涛路，西至滨海大道山东堡立交桥有一排26~30层的高层住宅楼，这个豪华居住区就是金梦海湾NO.1。“我们是精装修的海景房，均价是每平方米15000~16000元，最低的12000元，‘楼王’级别的可以360度观景，180度观海，北是花园南是海，每平方米22000元。”售楼处人员说。

不过，相比市区内的住宅，位于北戴河和南戴河附近的别墅类海景旅游项目更是“高高在上”。

由49栋欧式独栋建筑组成的浅水湾别墅位于北戴河滨海大道，东距大海800米。销售处的工作人员介绍，在秦皇岛的别墅项目中，该项目价格属于“中下”。按离海远近和花园大小不同，最低的单栋别墅价格15000元，均价是18000元，最高在20000元左右。

半岛四季销售处的工作人员称，今年以来销售不是很理想，因受调控政策的影响，来售楼处的也是看的多买的少，多数人选择观望。不过他强调，他们的项目仅剩下30多套，就算限购政策出台，（对他们来说）意义也不大。

“出台后会一定在程度上冲击后来新开盘的项目，特别是旅游海景地产项目、投资性购房、外地人购房。”他说。

事实上，在限购政策没有出台时，当地银行已经开始限贷了，外地人若想在秦皇岛贷款买房难度正大大增加。据悉，目前只有提供1年以上社会保障证明的购房者才能通过银行审核，获得房贷批准。

在一手房市场显现“阴晴不定”迹象之时，当地二手楼市也是喜忧参半。

兴龙置地房地产经纪有限公司是秦皇岛最大的房地产中介，在全市有24家门店。据该公司一位姓程的店长称，受政策调控、银行加息限贷等因素影响，总的市场交易普遍不多。“就价格而言，由于二手房是现房，位置较好、新一点的均价8500元左右，老一点的则7000多元。”

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