主题：楼市假消息频传 究竟谁在制造恐慌?

央行和银监会双双否认房贷政策放松

央行银监会双双否认房贷政策放松称实为炒作

6月12日发改委声明：针对6月10日有报道“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”，国家发改委表示：“经查该部门最近没有人接受过该媒体记者的采访，有关报道纯属捏造。”

6月14日央行回应：个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

6月14日 银监会声明：个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致。近日，有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解。

央行下发特急文件142号文：房贷利率最低7折

记者从商业银行获悉，就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。

银监会：未鼓励放宽二套房贷 风险权重仍为50%

银监会14日发布声明，称近日有关媒体报道银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重“纯属误解”，风险权重为50%，未做任何调整。风险权重下调意味着银行对贷款的预留资金减少，相当于降低了资金成本。因此，新公布的管理办法曾被有的媒体解读为是在鼓励银行放宽二套房贷。

谁在制造调控放松谣言

媒体？

央行批个别媒体曲解“房贷7折优惠”政策意图

“楼市回暖，贷款利率七折时代又已来临”，在部分媒体报道“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”后，不少开发商打出此类促销口号。对此，央行新闻发言人昨天表示，央行文件是要明确对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率0.7倍不变。个别媒体有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

政策频出惹猜测空间？

暖风频吹融化楼市坚冰 下半年或有一系列政策利好

存准率下调、银行降息、房贷利率松绑、各地楼市政策微调……今年以来，楼市利好政策频出。处于“史上最严厉调控政策”这样的大背景之下，这些利好政策的出台，不可避免引发了市场巨大的想象空间。

假消息背后 市场各方的角力

楼市调控松动谁想谁不想？利益双方角力

在向松祚看来，近期出现多条放松地产调控的虚假消息，其背后就是一场拔河比赛。开发商、地方政府、还有买完房希望升值的人，也包括靠房地产广告活着的媒体都希望房地产政策放松。中央政府、想买房但又希望降房价的人则不希望房地产政策放松。

在这个拔河比赛中，前面有三方，后面有两方。在向松祚看来，前三方赢的可能性比较大。房地产调控已经不太可能再有新的严厉政策出台。如果前三方不断放出类似虚假消息，将会改变百姓对房地产市场的预期，而预期一旦改变，购房行为将跟着改变。“近期部分城市出现房地产市场火爆场面就是证明。”

地产大佬抛出“洗澡”论 呼吁调控一次到底

6月5日，万科总裁郁亮在深圳某高峰论坛上表示：实际上2008年调控时就应该完成这个调整，但就像洗澡一样，洗到一半突然把我们拉起来，拉起来之后过两年再洗一次澡，“真希望让我们一次洗完算了。”郁亮表示，只有调整干净，房地产行业才可以对未来经济作贡献。