投资买房好处多
综合来看，投资房产在个人理财中优势颇多，且较突出。主要从以下几个角度来阐述。
一、总体角度：1、房产关系一个国家的命脉地方政府、银行和房地产商是利益共同体，政府高价卖地获取巨额收入，银行放贷给房地产商买地建房，然后高价按揭给老百姓获取暴利。一旦政府的土地卖完(红线杀或房产过剩)，大部分土地和房产就套住了老百姓和银行，三者缺一不可，如果消费者房价跌，消费者还不起，就导致银行倒闭，继而引发类似美国的“次贷危机”，甚至影响国家政权。所以，在一个市场经济由国家宏观调控的国家，投资房产的风险系数低。为什么每年的廉租房政策不能有效的执行？其理也是在此。
2、刚性需求：买房和做人、立业是不可分割的，对任何家庭而言，买房和做人、立业是不可分割的，。曾经有位博士给我大讲租房的经济合理性，并且说他准备长期租房，享受不做房奴的美好生活。我对他说，你去问问你爸，你去问问你妻子，他们一定认为你这个博士读书读傻了！所以，由于中国社会习俗的作用，购房需求会在从温饱——小康的转变过程中集中爆发出来。城市化进程，因为我们的国家，原来从一个农业大国，向现在一个现代化大国进行转型。转型的过程中间，我们发现实际上我们现在有差不多6亿人口从事农业，实际上(依据)目前的科学和种植技术，实际上我们可能只要1亿到1亿5的人口，就完全能够解决我们的吃饭问题。那么也就是说，我们需要有差不多另外的20%到30%，也就是说差不多4到5亿的人口，需要进一步的城市化。过去改革开放30年的话，我们曾经把差不多4亿左右的人口，从农村转移到了城市，但是这个花了差不多二三十年的时间。那么我感觉，如果这个没有什么其他大的变化，这个过程可能还要持续二三十年的时间。那么这样一来的话，就对房地产而言，特别是城市的房地产，产生了很长期的刚性的需求。另外有个特殊的情况，就是原来基本上都是本地的人口，突然由于北京、上海、深圳，包括重庆，这些一线城市国际化程度越来越高，那么大量的外企的劳动力，流入到中国来发展业务。那么这样一来，又产生了所谓的国外的需求，和所谓的外商的投资需求和本身居住的需求，那么这也是一个非常特殊的因素。
二、升值角度：1.土地的稀缺性：中国是个人多地少的国家，在人均资源占有量上更接近日本而不是美国、俄罗斯，所以当居民走出温饱阶段开始置业以后，土地的稀缺性将不断增强。中国土地资源的稀缺性决定了立足于土地上的建筑物价格——房价的长期上升的历史趋势。2.中国的城市化过程：已经进行了1/4世纪，估计还要1/4世纪才能完成，在城市化的过程中，城市的房价总是向上走的。城市房价的根本逆转，要在后城市化阶段（1/4世纪以后）才会出现。3。中国目前由于汇率扭曲、巨额外汇顺差原因：引致的过多货币头寸，需要寻找出口，房地产市场，无疑是它们的理想之地，从而支持甚至加速房价更长时间的上涨。4.经济周期：到目前为止，任何时候买房都是正确的，在未来可以预见的25年，非投机性买房还是越早越好。市场经济会出现经济周期，相对于一国居民的收入增长，短期内也会出现房价过高的情形，但从长期看，“早买房早受益”依然像“自然规律”一样有效。三、操作角度：1．投资房产省时、省心投资房产与投资证券相比，是一项省时、省心的稳健投资。投资房产一般是在投资时作一些考察。在投资之后，只要从大的方面关注一下房市的走势即可，花费的精力和时间不会太多。但股票投资却大不相同了，你如果是短线投资，就必须每天盯住或是两三天就要关注股票价格走势，很费时。另外，为了增加股票操作的技巧，你还必须花费很多业余时间在研究股票的技术图形，收集与股票相关的信息。同时，股票价格的波动，也让你劳神。此，投资房产与投资价格瞬息万变的资本市场相比，是一项省时、省心、风险也较小的投资。在现实生活中，你能轻易地发现，投资房市的人总是精神焕发，活力十足；而投资股市的人因透支大量的精力而显得精神疲惫，隐性的精力成本过大。2.能发挥资金的杠杆效应投资就是要使资金的使用效率最大化，甚至还要通过一些方式，使资金超效率使用。房产就是一项能使资金超效率使用的投资项目。因为，投资房产只要支付首付款项，其余的资金可由银行提供贷款。也就是说，投资房产能用50万元钱做300万元的投资。例如，投资股票50万元，赢利20%，就是10万元，投资收益是20%。但50万元（首付）投资房产，银行贷款100万元，赢利20%，就是30万元，那么50万元的投资收益率就是60%，在扣减银行贷款利息之后，投资收益率还远远高于20%。这就是房产投资的资金杠杆效应。3．贷款方便：只需要提供贷款的相关证件，信用没问题，由开发商协助办理，即可发放购房贷款。另外，投资房地产好处还包括信用积累，身份象征、投机盈利等优点综上所述，本人认为在房产投资最主要优点归纳为13个字：长期投资，稳步受益，风险系数低
现在都禁止投资了呢。
投资买房好处多
综合来看，投资房产在个人理财中优势颇多，且较突出。主要从以下几个角度来阐述。
一、总体角度：
1、房产关系一个国家的命脉
地方政府、银行和房地产商是利益共同体，政府高价卖地获取巨额收入，银行放贷给房地产商买地建房，然后高价按揭给老百姓获取暴利。一旦政府的土地卖完(红线杀或房产过剩)，大部分土地和房产就套住了老百姓和银行，三者缺一不可，如果消费者房价跌，消费者还不起，就导致银行倒闭，继而引发类似美国的“次贷危机”，甚至影响国家政权。所以，在一个市场经济由国家宏观调控的国家，投资房产的风险系数低。
为什么每年的廉租房政策不能有效的执行？其理也是在此。
2、刚性需求：
买房和做人、立业是不可分割的，对任何家庭而言，买房和做人、立业是不可分割的，。曾经有位博士给我大讲租房的经济合理性，并且说他准备长期租房，享受不做房奴的美好生活。我对他说，你去问问你爸，你去问问你妻子，他们一定认为你这个博士读书读傻了！所以，由于中国社会习俗的作用，购房需求会在从温饱——小康的转变过程中集中爆发出来。
城市化进程，因为我们的国家，原来从一个农业大国，向现在一个现代化大国进行转型。转型的过程中间，我们发现实际上我们现在有差不多6亿人口从事农业，实际上(依据)目前的科学和种植技术，实际上我们可能只要1亿到1亿5的人口，就完全能够解决我们的吃饭问题。那么也就是说，我们需要有差不多另外的20%到30%，也就是说差不多4到5亿的人口，需要进一步的城市化。过去改革开放30年的话，我们曾经把差不多4亿左右的人口，从农村转移到了城市，但是这个花了差不多二三十年的时间。那么我感觉，如果这个没有什么其他大的变化，这个过程可能还要持续二三十年的时间。那么这样一来的话，就对房地产而言，特别是城市的房地产，产生了很长期的刚性的需求。另外有个特殊的情况，就是原来基本上都是本地的人口，突然由于北京、上海、深圳，包括重庆，这些一线城市国际化程度越来越高，那么大量的外企的劳动力，流入到中国来发展业务。那么这样一来，又产生了所谓的国外的需求，和所谓的外商的投资需求和本身居住的需求，那么这也是一个非常特殊的因素。
二、升值角度：
1.土地的稀缺性：中国是个人多地少的国家，在人均资源占有量上更接近日本而不是美国、俄罗斯，所以当居民走出温饱阶段开始置业以后，土地的稀缺性将不断增强。中国土地资源的稀缺性决定了立足于土地上的建筑物价格——房价的长期上升的历史趋势。
2.中国的城市化过程：已经进行了1/4世纪，估计还要1/4世纪才能完成，在城市化的过程中，城市的房价总是向上走的。城市房价的根本逆转，要在后城市化阶段（1/4世纪以后）才会出现。
3。中国目前由于汇率扭曲、巨额外汇顺差原因：引致的过多货币头寸，需要寻找出口，房地产市场，无疑是它们的理想之地，从而支持甚至加速房价更长时间的上涨。
4.经济周期：到目前为止，任何时候买房都是正确的，在未来可以预见的25年，非投机性买房还是越早越好。市场经济会出现经济周期，相对于一国居民的收入增长，短期内也会出现房价过高的情形，但从长期看，“早买房早受益”依然像“自然规律”一样有效。
三、操作角度：
1．投资房产省时、省心
投资房产与投资证券相比，是一项省时、省心的稳健投资。投资房产一般是在投资时作一些考察。在投资之后，只要从大的方面关注一下房市的走势即可，花费的精力和时间不会太多。但股票投资却大不相同了，你如果是短线投资，就必须每天盯住或是两三天就要关注股票价格走势，很费时。另外，为了增加股票操作的技巧，你还必须花费很多业余时间在研究股票的技术图形，收集与股票相关的信息。同时，股票价格的波动，也让你劳神。此，投资房产与投资价格瞬息万变的资本市场相比，是一项省时、省心、风险也较小的投资。在现实生活中，你能轻易地发现，投资房市的人总是精神焕发，活力十足；而投资股市的人因透支大量的精力而显得精神疲惫，隐性的精力成本过大。
2.能发挥资金的杠杆效应
投资就是要使资金的使用效率最大化，甚至还要通过一些方式，使资金超效率使用。房产就是一项能使资金超效率使用的投资项目。因为，投资房产只要支付首付款项，其余的资金可由银行提供贷款。也就是说，投资房产能用50万元钱做300万元的投资。
例如，投资股票50万元，赢利20%，就是10万元，投资收益是20%。但50万元（首付）投资房产，银行贷款100万元，赢利20%，就是30万元，那么50万元的投资收益率就是60%，在扣减银行贷款利息之后，投资收益率还远远高于20%。这就是房产投资的资金杠杆效应。
3．贷款方便：只需要提供贷款的相关证件，信用没问题，由开发商协助办理，即可发放购房贷款。
另外，投资房地产好处还包括信用积累，身份象征、投机盈利等优点
综上所述，本人认为在房产投资最主要优点归纳为13个字：长期投资，稳步受益，风险系数低