主题：我国旅游地产发展的六大趋势

谈到国内旅游地产的发展趋势，休闲地产除“休闲mall”模式外，基本为旅游休闲地产，旅游地产是休闲地产的核心组成部分。伴随着我国房地产业和旅游业的发展，旅游地产的开发模式也在逐步转变，其发展趋势主要表现在功能演变、空间规模、选址策略、资源整合、市场需求、智力驱动等六大方面。

趋势一：功能演变——从“概念需求”到“产品支撑”

趋势三：选址策略——自然资源越稀缺越竞争，呈现“两极”开发战略布局

对于传统旅游地产开发而言，选址通常会在两类资源较好的地区，一类是自然资源较为丰富的地方，如山、湖、海、河周边，这些地区通常空气较好，环境优美，位于城市近郊，具备离城不离尘的特征；另一类是人文资源丰富的地区，如古城遗址、古村落等，此类地区通常人文底蕴浓厚，历史厚重，充满文化气息，在地方人群中引起强烈的内心共鸣，加之自然资源越来越稀缺，且人们对于人文历史的追求不断增强，因此，依托人文资源开发旅游地产成为一种新的发展趋势。另外，从城市经济发展的角度来考虑，在有限自然资源的经济欠发达地区发展旅游地产，对于经济不很发达的地区、相对贫困的地区，地方为了提升当地的经济发展和房地产开发商进行了有效的合作，带动区域的招商[简介最新动态]引资以提高经济实力；其次是在缺乏自然资源的经济发达城市发展旅游地产，地方可以由房地产开发商进行土地招标，以完善城市周边基础设施的建设，丰富商业配套。城市两极甚至多极开发的战略布局，将成为今后旅游地产选址的主要方向。

趋势四：资源整合——模式多样，强调在多元化联合中实现旅游资源再造

 有效地整合区域各方资源，增强关联效应，开发形式多元化，从单纯的旅游资源依托型转变为共生型，强调各种资源的有效融合。旅游嗲产的开发投资行为已不是单纯的地产投资活动，他对社会文化的促进、生态环境的保护、土地资源的利用等各种层面的影响，均会受到社会舆论的关注；随着旅游地产进一步扩张，随着资源价值不断异化，导致我们随着资源本生的多样化，导致旅游地产操作上和运作上都需要结合资源本生的特点来设置出有吸引力的主题和内容，吸引潜在的市场和消费者。

趋势五：市场需求——投资者对品质越累越挑剔，主题特色和质量提高显得更加重要

 旅游行为的发生载体是客户群体，旅游地产功能产品的升级是旅游行为不断转变的结果，多变的客户需求，引导着旅游地产产品的不断变化。对于旅游地产而言，其客源结构相对较为复杂，有第一居所要求，有第二居所要求，也有投资需求、养老需求等，且旅游地产的功能产品较为丰富，不同功能产品导入的客户层次也不尽相同，一次满足不同档次客户的不同需求，又是旅游地产不得不面临的重要挑战。面对这一挑战，旅游地产的发展商们正在逐渐地转变产品的设计和功能布局，而左右这一变化的是对客户需求不断深入研究。随着旅游地产开发的不断成熟，这一趋势将显得愈发明显。

趋势六：智力驱动——策划、规划、产品顾问的龙头作用日益凸显

 面对专业化程度越来越高的房地产开发，仅靠开发企业和设计单位已经难以满足复杂的开发系统工程，价值旅游地产的规模庞大，系统繁杂，现有脑库已经远不够用，因此，专业顾问公司的作用就显得非常明显，尤其是在设计方介入之前，顾问公司可以起到指导性作用。由于顾问公司经验丰富，专业化程度高，在整体定位、市场调研、客户研究、产品建议等方面都能提出专业且合理化的建议，同时顾问公司在平衡如开发商和政府、开发商和设计院等各方面上都能起到特殊的作用。因此，多脑驱动的头脑风暴将成为行业发展的主流趋势！

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