主题：一个房产经纪人的心声：做房产不是那么简单！

此时此刻，无从挥笔，工作多年的酸甜苦辣，点点滴滴，一时之间，难以倾诉。
  我，是一名房产经纪人，我想说的是：做房产不是那么简单！

  做房产不是那么简单！

  很多人都说：做中介很容易，很简单！是吗？
  其实，他们不知道，每一笔成交单的背后付出了多少工作人员的时间与汗水！
  他们不知道，一个客户要看多少套房源才能成交；
  他们不知道，收集的每套房源的来之不易；
  他们不知道，最让我们痛苦的是，往往我们辛勤的付出却得不到他们的好评！

  我们为客户收集房源，网络，报纸等各种渠道，我们无孔不入。
  我们带客户看房，不管天气是多么的恶劣，严寒酷暑，乱风下雨，我们义无反顾。
  我们要价格磋商，总是想方设法，狡尽脑汁的分析和说服。
  我们要签订合同，谈判桌上，你不让我，我不让你，最希望的是让我们白干。
  做房产不是那么简单！
  很多人都说：中介会吃差价。因为在他们心中，“中介”两字前面永远是个“黑”字。
  我不否认有部分违规的中介，赚取差价，谋取利润。但是，要知道有更多的品牌房产
  公司，是靠他们的实力，他们的管理，他们的理念，他们的品牌，他们的辛勤耕耘，
  赚取应得的佣金来维持公司的正常运作！更要知道的是：品牌公司如果赚取一单差价，
  他们损失的可比差价多得多！

  做房产不是那么简单！
  当一个客户买房，看了又看，挑了再挑。我们带看数十套房子，结果到别的公司成交
  甚至跳单了！试问！又有谁能承受如此的打击！
  当一个业主卖房，谈了又谈，问了再问。看了数十个客户，终于有客户看中了，结果
  他涨价了，甚至不卖了！所有的一切付之东流。试问，又有谁会来安慰我们……。
  整个广州的大街小巷都留下我们的足迹，你们看到了吗？
  我们早出晚归，每天工作十几个小时，你们看到了吗？
  我们每天吃的是便当，住的是民房，骑的是单车，你们看到了吗？
  我们付出的一切，你们看到了吗？
            …………

做房产的确不是那么简单！

  这个行业，让我拙壮成长，让我开阔了视野。更让我拥有了受到挫折与失败后仍然站起
  来的勇气！一个热爱生活的人，一个珍惜生命的人，一个算是有理想、有追求的人，必
  定会热爱他的事业。我喜欢我的工作，为让居者有其屋！我愿意贡献我的青春，我的热
  诚！
  因为有所感悟，所以我们珍惜已经拥有的一切；
  因为有所感激，所以我们甘心承受难言的苦楚；
  因为有所追求，我们义无反顾；
  因为有所作为，我们问心无愧！

  我爱我的行业
  我爱我的公司
  我更爱我的事业
  我相信-----
  我们的行业，总有一天，能够得到人们的好评。
  我们的公司，总有一天，能够得到人们的赞赏。
  我，总有一天，能够完成我人生奋斗的目标。

房产泡沫hold不住了！（朱宁）

一个现实：房地产行业占中国国内生产总值(GDP)的直接比重为约为18%。

随便到国内任何一个城市走走，基本上都能发现哪怕是经济落后的县级城市都出现很多盖到一半的高楼大厦及田野边旁成片成片住宅小区，等待竣工和出售。

可以说地产开发是各大、中、小城市的“上帝”，凡是沿江、沿海、沿湖所有能建筑的土地，都被有组织及预谋的蚕食殆尽！在房价高歌猛进的年代里，“相关”资源提供者就是包装着一个个神话混淆了购房者双眼“抓起红土当朱砂”，成为既得利益者们快速致富并爬上更高“成就“的垫脚石！

不争的事实：供应过剩直接冲击房价，减少房地产投资（共涉及到了70多个行业），作为拉动中国内需的关键因素，结果是导致经济直接下滑！

近期多个城市的多家商业银行重启利率优惠，反应出资本链条已经非常紧张！此前，各商业银行出于对房地产调控政治觉悟、贷款成本和风险控制等因素考虑，一度取消利率优惠举措，。旧金融体系中，大型国有银行可以依靠资源获取大量存款份额和国家委派监管资金来保护贷款利润率。而在新金融秩序中，资金会日益流向回报率最高的领域但也会迅速抽离风险区域如房地产。

低迷的经济环境及资金断流直接影响到银行本体金融业务，他们急需要重启房地产贷款这根求命稻草！

但如今房地产行业的真实情况如何？

媒体公布年报的75家房企，总库存市值达到了9048亿元，超过2009年库存2倍以上，而全行业的库存市值或超过5万亿元，截止2月底中国住宅施工面积为29.8亿平方米。意味着中国人均新增住宅面积逾2平方米，即使未来近5年一幢公寓都不建，完全能满足中国人的住房需求。

中国的改革开放用30年把很多穷人变成富人，而越来越多泡沫用了10年把其中0.01%的人漂浮成超级富豪，99.99%的人挤压为穷人。“我们给你们的是未来”！！有那种行业比这行获取财富，更实际、更权威、更没有风险。并且继续疯狂发展了未来30年的资源，未来30年后人的财富！美国人透支着自己的现在，我们正在透支下一代未来！

值得高度关注的是，2010年前后大量发行的房地产信托也开始进入偿付高峰期了。调控背景下，2011年约65%上市房企年报依然显示业绩状均好，因为房产公司销售收入入账带有很强的滞后性。按照证监会行业分类统计，截至2012年4月15日，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70%。

维持房产高速发展的“人口红利”即将用完，中国的劳动人口和老龄的人口比例很快将会达到2.6比1，在未来的15年里，中国三分之一的人口将会进入退休年龄。到那时，平均1.5个劳动者需要供养1名老人，这将是灾难性的，会加速毁掉中国的繁荣。

用透支财富的方式支撑起来的房地产繁荣最近的例子：西班牙！

与中国非常相似，房地产和建筑业高速增长是近些年来西班牙经济增长的主要动力，大量资金涌入房地产业，房价飙升，过度开发及建设导致房屋的空置率畸高，泡沫破灭经济萧条，有句话“让最后离开城市的人关灯！”最能代表这个国家一些城市房地产状况真实的写照。

泡沫往往因为失效的调改措施而越来越大、越来越脆弱，当真正破灭后，都有可能让一个人一生的努力和希望化为乌有！！人民如此、行业如此、经济如此、世界更如此！

购买房产需要特别注意的四点思考！

购买房产，重要的是看：

第一 楼盘的容积率、绿化率、结构、周边配套，特别是学校、交通、生活设施、人气；

第二 思考开发商、建设单位，尤其是土建施工单位，他们才是房产质量的关键！

第三 当然是价格优势！

第四 物业服务及其品质！

 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累
买房首付款的积累——购房的关键。

首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。

三、买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

四、买房范围的筛选

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。