主题：戴河海公园问题多多 业主委员会是时候成立了！！

戴河海公园的问题一直不少，主要还是物业方面以及后期维护方面的问

题，总是有业主反应，可是最后都是不了了之了！一个人的力量怎么斗

得过开发商呢，时候成立业主委员会了！

在网上搜集了一些成立业主委员会的资料，我个人觉得成立业主委员会是很有必要的，业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

一、成立业主委员会的条件： 

业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。 

一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会。 

1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上； 

2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上； 

3、住宅出售已满两年。

二、成立业主委员会后要办理登记手续 

业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记： 

1、成立业主委员会登记申请书； 

2、业主委员会委员名单； 

3、业主委员会章程。 

区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。 

三、业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责： 

1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况； 

2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同； 

3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理； 

4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算； 

5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 

6、监督公共建筑、公共设施的合理使用； 

7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。 

8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。 

四、业主公约的效力 

1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。 

2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。 

3、业主委员会应当自业主公约生效之日起十五日内，将业主公约报所在地的区、县房地产管理部门备案； 

4、业主大会、业主委员会作出的决定，对物业管理区域内全体、使用人具有约束力。 

5、业主公约和业主大会、业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

嗯 团结就是力量

胳膊扭不过大腿

就怕物业后发制人~没辙~

 这是真谛

业主委员会能为业主做主么

 给找点事轻松的啊

 团结可能还好点

一提全是眼泪