主题：小产权房啊，想说爱你还真心不容易?

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。~~~

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岛内房价贵，岛外房源偏，经适房不能买，还有什么能让人有个安居乐业的办法吗？而有关小产权房可能转“正”的消息，引起了刚需购房者的又一期盼。

“小产权房”不能上市交易，是因为这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。但其房价大约只有正常房价的三分之一，甚至四分之一。因此出现一条街上，两边的房价有着整数和零头的天渊之别。

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伴随着整个城市的城镇化，问题也随之而来。乐山楼盘遍地开花，房价也开始随着城市配套的完善以及物价的上涨而水涨船高。虽然乐山房价并没有像北上广的城市那样高，但是就目前乐山的物价水平来说，有很多的人任然觉得这样的价位很难接受。2011年乐山楼盘均价就已经破5000元/平米，也许近两年的房价上涨幅度不大，可位置、配套比较好的楼盘价格破6000元/平米已经是家常便饭了。

在这样高房价的压力下，很多人开始寻找其他的渠道实现置业梦，“小产权房”就是一个选择。而且在城镇化的进程中，原本是农村地带的土地开始被城市“吞噬”，失去了它原本的生产粮食的属性，变成了一座座房子，但是这些房子在性质上任然是农民集体土地，所以他们一直都以“乡产权房”的性质存在着。如现在的万人小区。

小产权房入市将对房价造成猛烈冲击

关于小产权房的问题，必须要先等中央指导性意见出来，各地才好操作，每个地方情况不同，实施情况自然也不同

这些房子各种手续都木有，违法性质较严重的

全国范围目前小产权房总量可能已超过70亿平米。市场分析人士认为，如此巨量的供应一旦合法地进入市场，对房价势必造成猛烈冲击。

补地价是肯定的，不然对商品房不公平。

还是不要买这种房子，不要贪那点小便宜呀。。。

这都是最近那个什么383方案闹的

从这就可以看出现在的地价是有多贵

地价不高，政府怎么办！