物业费陷阱
描述：赠送物业管理费是开发商最常用、最普遍的优惠方式，在很多楼盘都有出现。这种赠送有两种形式，一是老带新，并且成功购房，老客户可减免一年左右物业管理费；二是购房送物业费，一种打折优惠的方式。按照程序，开发商除了在购房合同的附加条款中进行约定外，还应在物业服务合同中进行再约定，但有开发商往往故意忽略，从而导致，一旦物业公司不遵从协议，物业优惠条件就成为一纸空文。
案例：送物业费，物业合同中没约定
1月，江北某楼盘开盘，“当时广告说，购三房以上者，送三年物业管理费。”王华生（化名）回忆说，这个优惠打动了他，最后以约60万的总价买了一套三房。
因为，当时房价很坚挺，基本上没有优惠。看着一天天的市场，王华生很着急，“环境好的楼盘，一开盘，动辄就六七千的均价，折扣最多也就两三个点，根本承受不起。”他看了很多房子，最后在江北买了房子，一个是总价可以接受，二个是开发商给了一定的优惠。在签订合同时，开发商在附加条款中也注明了：赠送三年物业管理费，总计6000元左右。
2010年年底，王华生收楼入住，物业管理公司向王先生收取物业费，这下子把他给弄懵了。物业公司给出的解释是，在《前期物业管理合同‖开发商并没有就赠送物业费的问题进行约定，物业只是按照法律向业主收取管理费。
王华生拿着购房合同，跟物业公司进行了多次交涉，对方声称并没有在物业合同中注明此项条款。之后又与开发商沟通，但对方又推给物业公司。
随后，王华生及其他业主向律师咨询，后者告诉他，们，因为物业管理公司与开发商是两个相对独立的民事主体，开发商的单方承诺对物业公司并不具有约束力，可以通过法律程序向开发商提出索赔。但王华生最后还是打消了诉讼的念头。“打一场官司，需要时间和钱，还得花费精力去组织小区业主，很麻烦。”最后，他只好吃了这个哑巴亏。
律师点评：开发商约定不管用
这类现象产生的直接原因是，开发商和物业管理公司是两个相对独立的民事主体，开发商的单方承诺对物业公并不具有约束力，而购房者对这一法律常识并不了解。
广东尚典律师事务所胡丽琴律师认为，在此案中，开发商在广告中所作出的“购房赠送前期物业费服务费”的承诺，对开发商具有约束力。对业主来说，可以按照买卖合同追究开发商的违约责任，但仍应按照《前期物业管理服务合同》的约定支付管理费。
断供陷阱
描述：在购房者跟银行的借贷合同中，开发商是担保方。随着调控加剧，假社保、假税票等暗箱操作的出现，一些实际上已经拥有多套房产的客依旧有办法贷款购房。这种情况，让开发商担心购房者未来出现断供连累自己。因此，他们在合同的附加条款中写下这样的约定：如购房者连续断供三个月以上，导致银行向开发商追偿按揭款的，开发商可以无条件解除购房合同，并且向购房者索取购房款30%的赔偿金。
物业费陷阱
描述：赠送物业管理费是开发商最常用、最普遍的优惠方式，在很多楼盘都有出现。这种赠送有两种形式，一是老带新，并且成功购房，老客户可减免一年左右物业管理费；二是购房送物业费，一种打折优惠的方式。按照程序，开发商除了在购房合同的附加条款中进行约定外，还应在物业服务合同中进行再约定，但有开发商往往故意忽略，从而导致，一旦物业公司不遵从协议，物业优惠条件就成为一纸空文。
案例：送物业费，物业合同中没约定
1月，江北某楼盘开盘，“当时广告说，购三房以上者，送三年物业管理费。”王华生（化名）回忆说，这个优惠打动了他，最后以约60万的总价买了一套三房。
因为，当时房价很坚挺，基本上没有优惠。看着一天天的市场，王华生很着急，“环境好的楼盘，一开盘，动辄就六七千的均价，折扣最多也就两三个点，根本承受不起。”他看了很多房子，最后在江北买了房子，一个是总价可以接受，二个是开发商给了一定的优惠。在签订合同时，开发商在附加条款中也注明了：赠送三年物业管理费，总计6000元左右。
2010年年底，王华生收楼入住，物业管理公司向王先生收取物业费，这下子把他给弄懵了。物业公司给出的解释是，在《前期物业管理合同‖开发商并没有就赠送物业费的问题进行约定，物业只是按照法律向业主收取管理费。
王华生拿着购房合同，跟物业公司进行了多次交涉，对方声称并没有在物业合同中注明此项条款。之后又与开发商沟通，但对方又推给物业公司。
随后，王华生及其他业主向律师咨询，后者告诉他，们，因为物业管理公司与开发商是两个相对独立的民事主体，开发商的单方承诺对物业公司并不具有约束力，可以通过法律程序向开发商提出索赔。但王华生最后还是打消了诉讼的念头。“打一场官司，需要时间和钱，还得花费精力去组织小区业主，很麻烦。”最后，他只好吃了这个哑巴亏。
律师点评：开发商约定不管用
这类现象产生的直接原因是，开发商和物业管理公司是两个相对独立的民事主体，开发商的单方承诺对物业公并不具有约束力，而购房者对这一法律常识并不了解。
广东尚典律师事务所胡丽琴律师认为，在此案中，开发商在广告中所作出的“购房赠送前期物业费服务费”的承诺，对开发商具有约束力。对业主来说，可以按照买卖合同追究开发商的违约责任，但仍应按照《前期物业管理服务合同》的约定支付管理费。
断供陷阱
描述：在购房者跟银行的借贷合同中，开发商是担保方。随着调控加剧，假社保、假税票等暗箱操作的出现，一些实际上已经拥有多套房产的客依旧有办法贷款购房。这种情况，让开发商担心购房者未来出现断供连累自己。因此，他们在合同的附加条款中写下这样的约定：如购房者连续断供三个月以上，导致银行向开发商追偿按揭款的，开发商可以无条件解除购房合同，并且向购房者索取购房款30%的赔偿金。