主题：上半年房企业绩增长利润下滑 未来楼市将降温

房企业绩增长利润下滑对未来心存隐忧

根据中国指数研究院的统计，今年上半年，十大代表房企的销售总额为2977亿元，同比增长8.5%，比2010年同期增长74.5%；销售面积达到2911平方米，同比增长12.8%，比2010年同期增长63.0%。其中，十大房企中6家企业销售额同比增长，其中世茂房产增长超过50%，中海、保利、绿城等增长超过20%。

但业绩好，并不代表利润就好。从已披露业绩快报的保利地产和华远地产看，两家公司上半年营业收入分别增长32.86%和8.73%，但保利地产净利润下降12.13%，华远地产则同比增长22.98%。也就是说，业绩看好的企业净利润也可能下滑。

房企之所以出现业绩增长，利润下滑，业内人人士指出，在调控背景下，房企上半年为了完成既定销售任务，进行促销，使得利润有所下滑，房企推出的刚需产品利润也相对较低。

而从市场的表现来看，房企低利润、拼销量的营销方式仍在继续。据北京市房地产交易管理网及房产机构统计表明，8月份北京共有34个新楼盘计划入市，项目数量创年内月度开盘量新高。亚豪机构副总经理任启鑫认为，从开发商营销方面来看，选择在此时推新楼盘入市，既是提前抢占“金九银十”商机，同时也是房企对市场未来走势心存隐忧的表现，多数开发商希望能够借着近期楼市交易回升的东风，消化库存，回笼资金。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭近期在微博上表示：八大督战队出列，房地产调控升级。房地产调控组合拳，或许还未完。如果房价仍然不听话，还有可能新增调控措施，比如房产税试点城市扩容、二手房交易税提高、房地产贷款收缩、切实问责地方官方等。在此形势下，下半年楼市将有所降温，但下行空间已不大。房价大涨可能性为零，将基本以盘整态度为主，70个大众城市房价环比涨幅将会有所波动，小涨小跌皆属正常。(