从1998年以来中国已销售新建商品房近100亿平米（此数据基于各年国家统计局公告的数据累计，2013年上半年1-7月份，商品房销售面积61133万平米，同比增长25.8%，预计全年能达13亿平米），即1亿套左右，还有60多亿平米在城镇边缘的农村土地和工业用地上建的小产权房（此数据基于住建部的统计），即6000万套小产权房，按100平米3口人算，这些可供新增城镇人口近5亿人居住。
关于小产权房的定义，有人以为是无三证（土地使用许可证、建筑规划许可证、商品房销售许可证）的私搭乱建的才是小产权房，其实很多小产权房，是有农村宅基地证或国有土地工业地证的，有很多也是有建筑规划许可证的。
由于商品房是有很多是原有城镇人口和城镇郊区农民拆迁户安置房，实际新增城镇人口要低于这个数。而小产权房不许上市交易，所以销售比率也低，更多是以出租房的形式上市，无法形成稳定的城镇人口。
政府对商品房土地市场的垄断，不许未缴纳土地出让金的农村小产权房上市，禁止交了少量土地出让金的工业用地上的小产权房上市，是拖延中国城镇化的关键。
从1998年以来中国已销售新建商品房近100亿平米（此数据基于各年国家统计局公告的数据累计，2013年上半年1-7月份，商品房销售面积61133万平米，同比增长25.8%，预计全年能达13亿平米），即1亿套左右，还有60多亿平米在城镇边缘的农村土地和工业用地上建的小产权房（此数据基于住建部的统计），即6000万套小产权房，按100平米3口人算，这些可供新增城镇人口近5亿人居住。