主题：保利宋广菊：“新国五条”是政府表达调控态度

保利地产总经理朱铭新当日介绍到，公司2012年商业销售额达140亿元，其中写字楼整售达到40亿元，目前整个商业地产约有300万在建面积，其中已经建成的有100万平米，在建、拟建的项目有200万平米，2012年的租赁收入超过9亿元，未来两三年内，还会有一批大型商业中心和五星级酒店陆续投入使用。

“按照公司的计划，未来商业地产的年度投资额会占到公司总投资额的30%，持有比例将达到10%，商业地产会构成保利地产业绩的有力支撑。”朱铭新称。

“新国五条”是调控表态

既然保利明确表态仍将以住宅发展为主，那么如何面对日趋收紧的调控政策，也是保利必须考虑的问题。

3月25日，广东省关于国五条调控政策的本土细化执行政策正式出炉，但就具体政策而言，还是没有更细化的。

就此，宋广菊认为，“新国五条”细则不管是从国家公布的，还是此次广东省公布的，其实就是政府表达一种严格执行调控政策的态度。

对于调控，宋广菊表示支持。“只有常态的调控才会促使房地产行业更健康、合理的发展，也才能使房价趋于平稳。”

另外，对于近年来房价的不合理上升，宋广菊认为根源还是来自地方政府的土地财政思路，如果不在土地财政方面进行深化改革，房地产还会是政府持续调控的对象。

而对于新国五条，朱铭新也称，只是延续了过去两年的房地产宏观调控政策，是限购、限贷、限价等基本调控政策的深化执行，调控可能在短期对市场产生一定的波动影响，但还是不会改变市场本身长期向好的根本格局。

基于此，朱铭新表示，保利对房地产行业的中长期发展仍然抱有充分的信心。如果目前行业的调控政策不发生大的变化，也不会出现所谓的2015年以后房地产会出现拐点。

此外，保利地产也表达了海外发展的意愿。

宋广菊当日提到，本月初保利地产海外考察小组刚从非洲回来，对埃塞俄比亚、纳米比亚、坦桑尼亚的房地产市场进行了调查，如果今后真正进行海外布局，非洲很有可能是保利的第一站。