主题：新闻分析：2月中国房地产为何淡季不淡?

２月，是中国楼市的传统淡季，然而国家统计局１８日发布的最新数据显示，２月份全国７０个大中城市，房价全面上涨的就有６６个，楼市呈现出一幅淡季不淡的景象。

就新建商品住宅而言，从环比来看，７０个大中城市中，价格下降的城市有１个，持平的城市有３个，上涨的城市有６６个，最高涨幅为３．１％。

从同比来看，７０个大中城市中，价格下降的城市有８个，上涨的城市有６２个，最高涨幅为８．２％。

与新房相比，二手房市场同样红火。环比上涨的城市有６６个，最高涨幅为２．２％；同比上涨的城市有４９个，最高涨幅为６．７％。

中原地产市场研究部总监张大伟说：“市场在２月份呈现明显的一、二线城市量价齐涨的现象，一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。”

楼市缘何淡季不淡？链家地产市场研究部张旭表示，经过长时间市场回暖和政策平稳期，２０１１年开始实行的楼市调控，虽然对于抑制投资性需求仍然有效，但供需关系并没有得到明显改善，因此随着需求的逐渐释放，供需矛盾也逐渐显露，导致限购作用逐渐递减。

张大伟认为，房企目前处于积极的扩张期，融资、拿地热情高涨，拿地频次明显加快，在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量结束。

对于一线城市房价上涨，链家地产市场研究部分析认为，这是由于一线城市本身需求量大，在阶段性需求被抑制后，需求释放的也更多，而相应的供需矛盾也较二三线突出，因此价格上涨反应较其他城市更快。

对于二手房市场的波动，住房城乡建设部政策研究中心秦虹认为，楼市调控新政策出台后二手房市场会出现明显波动，特别是二手房交易规模较大的一线城市和部分二线城市。

她说：“政策刚出台时，大家因为恐慌，争相交易，导致交易量上升，随着政策落实，可能会出现观望，成交量下降。但短期看，成交量的变动将大于价格的变化。”

张大伟表示，房价的过快上涨，凸显了调控的必要性。２０１３年政府工作报告提出“坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制”，无疑释放出继续加强房地产市场调控的信号。

住房城乡建设部副部长齐骥也在两会上透露，地方楼市调控细则将在３月底前陆续出台。

链家地产市场研究部张旭说：“目前最为关键的是，应提高保障房的建设和相应制度的完善，加速双轨制的运行。缓解一手和二手房市场的大量需求。同时，制定长效的调控机制，促进供给，盘活存量房市场。”