主题：雾霾！旅游地产！白鹭岛空气还不错，欢迎雾霾恐慌者

当商品房住宅遭遇大面积的限购，旅游地产就成为了各大房企的救命稻草，不少从住宅地产流出的楼市热钱直奔旅游地产而去，直接推高了旅游地产的价格，成交也是一片火热景象。近来，各地严重的雾霾，也让大家把买个海景房提上日程，不经常去住，但是雾霾太严重的时候还是可以逃到那里避难不是！那么，旅游地产是何概念呢？

  所谓旅游地产通常是指依托周边丰富的旅游资源而建的有别于传统住宅项目的融旅游休闲度假居住为一体的置业项目，旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关和周边风景价值正相关，有人这样形容旅游地产投资：有一所房子既能投资赚钱又可度假休闲，这样进可攻退可守的项目对谨慎型的消费群体来说简直太值了！

 但是，需要警惕的是，旅游地产的火爆现象是真实的需求反应吗？还是热钱资本的炒作直接推高其价格和成交量？不管怎样，投资者在投资的时候必须认真考察投资要素，这样才能更好饿投资旅游地产，获得对应的良好收益。那么，究竟该如何投资旅游地产呢？

 第一，解读旅游地产的经营模式。想要投资旅游地产就必须了解旅游地产的发展趋势和战略选择理解其具体的经营模式旅游地产开发的前提是做好旅游投资策略应集中在区位选择景区开发资金运转和旅游景观房产开发上并通过改善基础设施状况增强区位优势同时打造经典旅游景区以旅游活动提升人气和知名度改善区位功能以融入城市发展格局。

 第二，掌握合适的投资时机。随着土地功能的不断变革以及国家土地开发政策的调整，旅游地产会及时调整其开发的发展战略，对于投资者而言，在这种变化中就应该好好把握住合适的投资时机，一方面房地产行业情况不断变化，楼市政策改革不断推进市场需求相对旺盛，各级地方政府积极鼓励旅游地产的开发；另一方面传统房地产开发模式利润降低，旅游地产已取得市场的认同，“旅游+地产”的区域综合开发模式综合利润极高，比较容易获取项目开发的土地和政府的支持，目前是投资的好时机。

 第三，注意投资风险的规避。旅游地产项目具有投资额大回收周期长的特点，旅游房产项目的投资回收期一般为10年以上.为了规避投资风险在投资旅游地产的时候必须认真抓住其主营业务，成功经营的旅游地产都是源自其管理方不遗余力地提升旅游地产的品质，以不断推陈出新的产品和日益完善的服务使得内在价值和消费收益持续增长。为了拓展旅游地产收益管理方应该构建相关产业多元化，在旅游地产的实际开发中最终应打造一个集商业文化、居住教育、度假旅游等功能于一体的旅游主题社区，尽量把旅游的品牌效应最大化同时也可以获得可观的利润。

白鹭岛一期以别墅为主，买了多一半了，不过对我们这种平民来说，买个别墅是不是买不起！

还好白鹭岛二期要建高层，估计是小户型，大家及时关注呀！！！

别墅是太贵了

今天秦皇岛的天气不错呀

雾霾真的让人hold不住了

不用怕，我们欢迎你

比起北京来说，秦皇岛就算好的了

今年大家都看房价跌，旅游地产也不好卖

秦皇岛的旅游地产，北戴河地方太贵了

还是小地方好，北京这样的大城市，太不好了吧

 所以，我就打算在小城市呆着了，过的多舒坦呀！