主题：看到就是赚到 购房者的七步热身法

人生总是充满着各种迷惑，特别是人生大事儿 - 买房、择偶。

对于买房来说，这里有七步热身法，看到了，就算你赚到了！

第一步：自我能力评估 
买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。 

第二步：挑选房源 
在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。 

第三步：先检查“五证”再签订认购合同书 
查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。 

第四步：签订合同并登记备案 
该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。

 
第五步：选择付款方式 
付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。 另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。 

第六步：开发商交房，业主验收房屋 
认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。 

第七步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证 
业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。

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挑选房源是件不容易的事儿

自我能力评估往往不禁用 被现实威逼着  有时候只能打肿脸充胖子

对啊 没多少钱就买个小平米的

选地块 买那个地方的真难啊

 是 啊 最近为了选买那个区域的房子 愁不行

 说说想买那的？

秦皇岛这边的地块 半岛的不错

我一朋友就买了个五证不全的 坑人了