主题：2013年1-3月份全国房地产开发和销售情况

一、房地产开发投资完成情况

2013年1-3月份，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%（扣除价格因素实际增长19.9%），增速比1-2月份回落2.6个百分点。其中，住宅投资9013亿元，增长21.1%，增速回落2.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

  1-3月份，东部地区房地产开发投资7766亿元，同比增长17.8%，增速比1-2月份回落3.1个百分点；中部地区房地产开发投资2521亿元，增长21.8%，增速回落2.8个百分点；西部地区房地产开发投资2845亿元，增长25.6%，增速回落1.2个百分点。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积478950万平方米，同比增长17.0%，增速比1-2月份提高1.7个百分点；其中，住宅施工面积352992万平方米，增长14.7%。房屋新开工面积38873万平方米，下降2.7%， 1-2月份为增长14.7%；其中，住宅新开工面积29182万平方米，下降0.8%。房屋竣工面积19473万平方米，增长8.9%，增速回落25.1个百分点；其中，住宅竣工面积15001万平方米，增长4.7%。

 1-3月份，房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点；土地成交价款1397亿元，下降10.2%，降幅缩小1.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-3月份，商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%，增速比1-2月份回落12.4个百分点；其中，住宅销售面积增长41.2%，办公楼销售面积增长19.2%，商业营业用房销售面积增长1.4%。商品房销售额13992亿元，增长61.3%，增速比1-2月份回落16.3个百分点；其中，住宅销售额增长69.0%，办公楼销售额增长60.2%，商业营业用房销售额增长13.5%。

 1-3月份，东部地区商品房销售面积10773万平方米，同比增长46.6%，增速比1-2月份回落17个百分点；销售额9016亿元，增长72.9%，增速回落19.4个百分点。中部地区商品房销售面积4983万平方米，增长34.5%，增速回落10.1个百分点；销售额2447亿元，增长53.7%，增速回落13.6个百分点。西部地区商品房销售面积5142万平方米，增长22.9%，增速回落7.5个百分点；销售额2529亿元，增长35.5%，增速回落9.8个百分点。

3月末，商品房待售面积42441万平方米，比2月末增加536万平方米。其中，住宅待售面积增加345万平方米，办公楼待售面积增加23万平方米，商业营业用房待售面积增加43万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-3月份，房地产开发企业到位资金26962亿元，同比增长29.3%，增速比1-2月份回落4.4个百分点。其中，国内贷款5172亿元，增长19.8%；利用外资127亿元，增长13.6%；自筹资金10120亿元，增长13.6%。

四、房地产开发景气指数

3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为97.56，比上月回落0.36点。

表1 2013年1-3月份全国房地产开发和销售情况  

指标  绝对量  同比增长（%）  

房地产开发投资（亿元）  13133  20.2  

其中：住宅  9013  21.1  

办公楼  747  44.1  

商业营业用房  1721  21.2  

房屋施工面积（万平方米）  478950  17.0  

其中：住宅  352992  14.7  

办公楼  17526  24.4  

商业营业用房  55619  21.7  

房屋新开工面积（万平方米）  38873  -2.7  

其中：住宅  29182  -0.8  

办公楼  1270  -1.3  

商业营业用房  4341  -14.0  

土地购置面积（万平方米）  6134  -22.0  

土地成交价款（亿元）  1397  -10.2  

房屋竣工面积（万平方米）  19473  8.9  

其中：住宅  15001  4.7  

办公楼  464  29.0  

商业营业用房  2305  20.1  

商品房销售面积（万平方米）  20898  37.1  

其中：住宅  18901  41.2  

办公楼  461  19.2  

商业营业用房  1123  1.4  

商品房销售额（亿元）  13992  61.3  

其中：住宅  11995  69.0  

办公楼  643  60.2  

商业营业用房  1153  13.5  

商品房待售面积（万平方米）  42441  40.9  

其中：住宅  28145  45.4  

办公楼  1736  38.0  

商业营业用房  7952  29.3  

房地产开发企业到位资金（亿元）  26962  29.3  

其中：国内贷款  5172  19.8  

利用外资  127  13.6  

自筹资金  10120  13.6  

表2 2013年1-3月份东中西部地区房地产开发投资情况  

地 区  投资额（亿元）   同比增长（%）   

住 宅  住 宅  

全国总计  13133  9013  20.2  21.1  

东部地区  7766  5277  17.8  18.4  

中部地区  2521  1754  21.8  23.8  

西部地区  2845  1981  25.6  26.1  

表3 2013年1-3月份东中西部地区房地产销售情况  

地 区  商品房销售面积  商品房销售额  

绝对数（万平方米）  同比增长（%）  绝对数（亿元）  同比增长（%）  

全国总计  20898  37.1  13992  61.3  

东部地区  10773  46.6  9016  72.9  

中部地区  4983  34.5  2447  53.7  

西部地区  5142  22.9  2529  35.5  

附注

1.指标解释

房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

  房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。