主题：上周津城新房成交均价9443元 二手楼市量价齐涨

今日(2月21日)根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上周(2011.2.14-2.20)天津市二手私产住宅成交871套，与之前一周相比(以下简称“环比”)上涨144.7%；成交面积6.8万平米，环比上涨131.9%，套均面积77.6平米；成交均价7919元/平米，环比上涨4.2%。

统计显示，在市内六区中，上周各区二手私产住宅成交量均有上涨，其中河北区、红桥区涨幅较大，分别成交70套和43套，环比上涨250.0%和330.0%，和平区成交26套，环比上涨52.9%，涨幅最小；均价方面，上周仅河西区成交均价出现下降，其余各区均有不同程度的上涨，其中南开区10362元/平米，上涨4.2%，涨幅最大，河东区8680元/平米，环比上涨0.6%，涨幅最小。

从成交量来看，2月全市二手私产住宅成交量虽保持不断增长的趋势，但与1月份的平均水平相比仍有差距。我爱我家认为，近期“新国八条”政策的出台、各地执行细则的逐步明确、贷款利率上升、房贷紧缩等多项政策的叠加效应是导致市场活跃度低位运行的主要原因。随着北京、上海等多地的新政细则出台，天津的地产调控细则何时出台以及执行力度都将对于本市二手房市场的走势造成影响。记者 姚华