最近新国五条和公积金贷款闹得沸沸扬扬，我也算是个房奴，总怕政策逆袭“闪”了我的腰，也想尽早把上套房的贷款提前还了，就当是资金周转吧。
我是在建行办理的商业贷款。30万30年，贷款利率八五折，2010年5月开始第一次还贷款，到今年第三年，每个月的月供是2000元。提前还贷之前，一定要咨询你所在银行的支行，记住每个银行的要求是不一样的，你在哪个银行贷款就去哪个银行咨询。
很多业主在提前还贷时都会纠结，缩短年限和减少月供哪一种更合算呢？我的看法是这样的：还贷前5年选择减少月供，5年以后选择缩短年限。
减少月供：还款前5年，一定选择减少月供，因为前5年你的利息是超多的，超出我们的预估，基本上还的都是银行的GLD。并且会提高生活质量，贷款压力会变小，剩下来的钱可以选择继续攒大额提前还。
之前很多人有一个误区：就是缩短年限不好审批所以一定是缩短年限合适，其实不是的，银行是可以批的就是相比减少月供会麻烦一点手续，所以有的银行为了减少麻烦就不批缩短年限。
不过这个也要结合自己的实际情况来的，我认为目前的方式是比较适合我的，如果你贷款的年限很短，并且月供的压力也不大，选择哪一种都是可以的，只要自己舒服就好。
缩短年限：5年以后选择缩短年限。因为你的本金就多了，那么利息就很少了，在你前五年减少月供的还款额的基础上，去缩短年限就是很合适了。
我今年开始减少月供，差不多每个月减少了500元左右，之前我还款差不多是2000元上下，现在变成了1500左右，其实相差还是很大的，这是我还款的第三年第一次提前还大额。大家可以算一下本金和本息的变化，其实前5年还款的都是大额利息，本金屈指可数，时间越长，本金会变多，本息会减少。
说明：以上信息为2012年12月统计，仅供参考，最终以银行解释为准。
最近新国五条和公积金贷款闹得沸沸扬扬，我也算是个房奴，总怕政策逆袭“闪”了我的腰，也想尽早把上套房的贷款提前还了，就当是资金周转吧。
我是在建行办理的商业贷款。30万30年，贷款利率八五折，2010年5月开始第一次还贷款，到今年第三年，每个月的月供是2000元。提前还贷之前，一定要咨询你所在银行的支行，记住每个银行的要求是不一样的，你在哪个银行贷款就去哪个银行咨询。
很多业主在提前还贷时都会纠结，缩短年限和减少月供哪一种更合算呢？我的看法是这样的：还贷前5年选择减少月供，5年以后选择缩短年限。
减少月供：还款前5年，一定选择减少月供，因为前5年你的利息是超多的，超出我们的预估，基本上还的都是银行的GLD。并且会提高生活质量，贷款压力会变小，剩下来的钱可以选择继续攒大额提前还。
之前很多人有一个误区：就是缩短年限不好审批所以一定是缩短年限合适，其实不是的，银行是可以批的就是相比减少月供会麻烦一点手续，所以有的银行为了减少麻烦就不批缩短年限。
不过这个也要结合自己的实际情况来的，我认为目前的方式是比较适合我的，如果你贷款的年限很短，并且月供的压力也不大，选择哪一种都是可以的，只要自己舒服就好。
缩短年限：5年以后选择缩短年限。因为你的本金就多了，那么利息就很少了，在你前五年减少月供的还款额的基础上，去缩短年限就是很合适了。
我今年开始减少月供，差不多每个月减少了500元左右，之前我还款差不多是2000元上下，现在变成了1500左右，其实相差还是很大的，这是我还款的第三年第一次提前还大额。大家可以算一下本金和本息的变化，其实前5年还款的都是大额利息，本金屈指可数，时间越长，本金会变多，本息会减少。